解析:
当您寻求对房产进行交易或转让时,必须确保房屋的贷款已经全部偿还完毕,且该房屋没有任何抵押权存在。
同时,您需持有房屋的所有权证书、契税缴纳凭证和土地使用权证书,同时房屋的所有权人以及共同所有者及其各自的配偶都应携带有效的身份证明文件(包括身份证)、户籍簿及婚姻状况证明书等相关材料,一同前往当地房地产管理部门进行房屋所有权变更手续的办理。
在这个过程中,其中一位所有权人可选择将其所持有的房屋份额通过买卖或者赠与的方式过户给另一位所有权人,并重新办理仅包含一人姓名的新的房屋所有权证书。
若两位共同所有者为夫妻关系,则只需向房地产管理部门提出申请,便可直接办理仅包含夫妻一方姓名的房屋所有权证书。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。