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开发商有权关闭地下车库吗

3w浏览 匿名 2024-05-15 福建宁德
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律师解答 共2条
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    解析:
    在地产开发商进行房地产项目的销售过程中,他们通常会制定详细的协议并在其中注明购买者所需支付的相关税费以及管理费,例如物业管理费以及车位管理费等等。
    区别于一般的停车费,车位管理费主要是指购买者依据合同约定,对于所购车位的使用及维护所应承担的相应费用。
    倘若开发商未经许可擅自关闭地下停车场,这将导致购买者的产权受损,从而影响到了业主们的日常起居和职业活动。
    如若开发商坚持实施该行为,有潜力构成违约性质的不当行为,此时业主便有权向开发商提出恢复地下停车场正常运营的请求。
    法律依据:
    《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。人防车位一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
    全文
    5 05-15
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    通常情况下,房地产开发商在出售房产之际,会详细地列举出购房者所需支付的各种规定费用,如物业管理费以及车位管理相关的费用等。
    然而,需要特别指出的是,车位管理费并非与停车费相同,而是由购房者依照合同约定,为其所购买的车位提供必要的管理及维护保障的费用承担。倘若开发商未经许可擅自关闭地下车库,这将直接侵犯到购房者的财产权益,进而对业主们的日常生活和工作产生严重影响。若开发商采取强制手段关闭地下车库,则有可能构成违约行为,此时业主有权依据法律法规要求开发商立即恢复车库的正常使用功能。
    全文
    8 05-15
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认定国家工作人员受贿罪必须具备以下四大要素:
首先是本罪所侵害的客体,即公司、企业或其他组织的正常运营秩序;
其次,在客观层面上,其表现形式为利用职务之便,向他人索取财物或者非法收取他人财物,并为他人谋求利益,且涉案金额达到一定标准;
再次,犯罪主体应为公司、企业或其他组织的在职员工;
最后,从主观角度来看,行为人需具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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[律师回复] 解析:
在私营企业中涉及重大商机贿赂行为时,涉案金额如达到法定标准,便视为构成针对非国籍工作人员进行的贿赂活动之罪名。这种犯罪行为将面临三年以下有期徒刑或拘役的惩罚,同时还需承担罚金的支付责任。如涉案规模巨大,将面临三年以上、十年以下有期徒刑以及相应罚金的处罚;而当涉案金额达到极其庞大或者存在其他极其严重情节的情况下,则可能遭到长达十年乃至终身监禁的严厉制裁,并且同样需要缴纳罚金。对于涉及单位犯罪的状况,除了对单位本身实行罚金惩戒外,单位内直接负责的主管领导及其他潜在负责人员也必须按照个人犯罪情况受到相应的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第一百六十四条
为谋取不正当利益,给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
为谋取不正当商业利益,给予外国公职人员或者国际公共组织官员以财物的,依照前款的规定处罚。
单位犯前两款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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