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按揭房被法拍后应该如何处理

3.7w浏览 匿名 2024-05-15 福建宁德
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律师解答 共2条
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    解析:
    在贷款购房情况下,若房屋被法院强制执行进行拍卖时,
    首先需要用来偿还的是相关的债务。
    在此过程中,借款人有责任积极配合处理有关事宜。
    如若借款人未能按照借款合同的约定按时足额支付还款,或出现了双方事先约定的可通过处置抵押物来实现抵押权的情况,那么抵押权人有权与借款人协商,决定是否对抵押财产进行折现或者通过拍卖、出售该抵押财产所获得的资金来优先偿还债务。
    需要注意的是,如果此项协议的实施可能会损害到其他债权人的合法权益,那么这些债权人有权向法院提出申请,要求撤销该项协议。
    法律依据:
    《民法典》第四百一十条
    【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
    全文
    1 05-15
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    若按揭房产面临拍卖情况,将优先用于清偿债务事项,该执行程序中,作为债务人,您有义务充分配合。当债务人无力清偿其到期债务,或发生符合预先约定的实现抵押权情形时,抵押权人有权与抵押人协商通过以抵押财产进行折价处理或者通过拍卖、变卖抵押财产获取的资金来优先受偿。
    然而,若该协议的签订侵害了其他债权人的正当权益,那么这些债权人可依法向人民法院申请撤销该协议。
    全文
    2 05-15
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