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开发商自持与业主纠纷如何处理

4.4w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    关于房地产开发商与业主之间的纷争处置程序如下:
    首先,建议开发商及业主在争议发生前进行充分的沟通协商,也可以寻求房屋产权管理部门的协助来解决问题。
    如果以上步骤无法解决问题,则可参照事先签订的仲裁协议,向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
    若双方并未签署相关仲裁协议,则需向房屋所在地区的人民法院提起诉讼以解决纠纷。
    法律依据:
    《仲裁法》第二条
    平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
    《民事诉讼法》第一百二十五条
    当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
    《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    全文
    1 05-16
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开发商自持与业主纠纷如何处理
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业主与开发商与物业公司纠纷怎么处理?
业主与开发商和物业公司发生纠纷的处理方式有①通过协商解决;② 通过诉讼的途径;③通过业主委员会来维护自身权益,有些物业纠纷比较难协商,一拖好几年没有解决的也有,所以能够协商解决是最好的,无法协商的情况下可以采取到法院起诉的手段。
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房产纠纷
犯盗窃罪又有前科又是主犯怎么判
[律师回复] 解析:
倘若曾经有过犯罪记录并且再次涉嫌盗窃罪,判决结果将取决于具体案件情况。根据我国现行刑法,盗窃行为若是在两年内实施了三次以上,或曾因前科被判处有期徒刑以上刑罚,且在刑罚执行完结后五年内再度以同等刑期被判罚的,那么该行为人必须接受更加严厉的刑事惩罚。关于盗窃公私财物的价值判断,一般而言,一千元至三千元、三万元至十万元以及三十万元至五十万元的,可分别视为刑法中定义的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”等不同层次。依据有关法律法规,对于盗窃数额达到较大标准的,将被处于三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;而对于数额巨大乃至更严重情形,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时需承担罚金刑责;至于数额特别巨大甚至具有其他其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑的惩戒,附加缴纳罚金或没收其个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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职务侵占罪主体能否是
[律师回复] 解析:
职务侵占罪的主体构成要素中涵盖了公司、企业乃至其他各类机构的员工,尤其主要涉及到三类特殊的自然人:
1.股份有限公司、有限责任公司中的董事与监事。这些职务的担任者必须排除国家公职人员的身份,因为他们在公司运营过程中扮演着实际的领导角色,拥有一定的权力,因此自然地成为了该罪名的适格主体。
2.在上述公司中,除了董事、监事之外的经理、部门主管及其他普通职员和工人。这些人同样需要排除国家公职人员的身份,他们或是由于具备特定的职权,或是由于从事特定的工作,从而能够借助其职权或工作便利来侵占公司财产,进而成为职务侵占罪的主体。
3.在上述公司之外的企业或其他单位的员工,这其中包括集体性质的企业、私营企业、外资独资企业的员工,以及国有企业、公司、中外合资、中外合作企业等中不具备国家公职人员身份的全体员工。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
姑苏区集资诈骗罪主体是谁
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪的犯罪主体涵盖了自然人与法人机构两类。符合刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均能成为集资诈骗罪的犯罪嫌疑人。而其中所涉及到的法人机构则囊括了公司、企业、事业单位、机关以及团体等多个领域。这种违法行为的主要特征是以非法占有所募资金作为最终目的,利用诈骗手段进行集资活动,根据涉案金额大小,将面临着从三年以上七年以下有期徒刑的严厉处罚,同时还需支付十万元至五百万元不等的罚金;若涉案金额巨大或者存在其它严重情节时,也将会受到七年以上有期徒刑甚至无期徒刑的惩罚,同时被要求上缴五十万元以上的罚金或财产。如果是法人机构涉及到集资诈骗罪,那么该机构将会被判处罚金,并且对于其直接负责的主管人员及其他直接责任人,将按照相关自然人犯罪的定罪量刑标准来进行定罪处罚。根据《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,集资诈骗的涉案金额在十万元以上的,应被视为“数额较大”;而涉案金额在一百万元以上的,则应被认定为“数额巨大”。当集资诈骗的涉案金额在五十万元以上,且同时引发了恶劣的社会影响或者其他严重后果时,应当被认定为刑法规定的“其他严重情节”。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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业主如何处理与开发商和物业纠纷?
业主为规避与开发商与物业公司纠纷,可以采取协商解决、第三人调解、申请仲裁、投诉、提起诉讼等解决方式。管理资质再完善的小区,业主也少不了与物业和开发商发生纠纷与矛盾,解决和处理购房和居住过程中发生的纠纷还是比较重要的。
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房产纠纷
不能成为职务侵占罪的主体要件有哪些
[律师回复] 解析:
1、严格地说,作为单位本身无法单独成为职务侵占罪的行为主体。职务侵占罪属于特殊主体的犯罪,即指公司、企业或者其他单位中的工作人员,才能够成为本罪的犯罪嫌疑人或被告人。
然而,公司、企业或者其他单位中的财务资源,恰恰是构成此罪的重要犯罪客体之一。
2、根据相关法律规定,公司、企业或者其他单位的工作人员,在其职务活动中,如果利用职务上的便利条件,将本单位的财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准(即数额较大)时,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任。若涉案金额进一步增大(即数额巨大),则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金。而当涉案金额达到极其严重的程度(即数额特别巨大)时,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且仍需承担罚金的民事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房地产开发与经营区别主要是什么
1、房地产开发和房地产经营在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同。2、房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动的主体并不完全相同。3、房地产开发和房地产经营这两种房地产经济活动对主体的资格要求不一样。
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房产纠纷
参与电信诈骗刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规条文的规定,公安机关依法拘留公民,若考量其必须要经过刑事程序来处理案件时,应于拘留期限内(最长为37天),提交至人民检察院进行审查与核准。
然而,在一些特定情况下,如犯罪嫌疑人流动地进行违法行为或频繁地实施犯罪、参与人数众多等严重违法行为的重大嫌疑人员,公安机关则有权利向人民检察院申请将审查与核准的日期延长1至4个工作日不等。一旦人民检察院接到公安机关递交的批准逮捕申请书,他们应该在7个工作日之内做出是否批准逮捕的决定。如果人民检察院拒绝批准逮捕,公安机关应在收到通知后立即释放被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。此外,对于那些需要进一步调查,且符合取保候审和监视居住条件的案件,公安机关有权依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
盗窃罪有主犯和从犯吗
[律师回复] 解析:
首先,关于盗窃罪中的主犯问题,通常可分为如下几种情形:
第一种是在盗窃案件中发挥核心领导作用的首要分子;这部分首要分子特指那些组织、指导盗窃团伙进行有组织犯罪的首领,也就是那些在盗窃团伙中扮演着组织者和领导者角色的首要分子。
其中,所谓“组织者”是指那些寻找并招揽犯罪成员,并担任发动犯罪任务的人;而“领导者”则是指那些策划、指挥整个犯罪行动的人。
第二种是在盗窃集团或者普通共同盗窃案件中起到关键作用或者罪行严重的犯罪分子。
第三种是盗窃犯罪的发起人和操控者,在普通共同盗窃犯罪中,如果有人发起并操控了盗窃犯罪,那么他就可能被认定为主犯。在共同盗窃案件中,我们需要特别关注和查明盗窃犯意究竟是由谁提出的,又是由谁来操控的,这样才能准确地划分出共同盗窃案件中的主犯。
最后一种是盗窃犯罪的邀请者和召集者。一般来说,共同盗窃的邀请者或召集者都是共同盗窃的积极分子和主导者,因此他们通常会被认定为主犯。
其次,关于从犯的问题,一般可以归纳为以下几种情况:
(1)被他人邀请或召集后被动参与盗窃行为的人;
(2)在实施犯罪过程中处于被支配地位,没有发挥主导作用的人;
(3)无法主持分配赃款或者分配到的赃款相对较少的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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已开发与未开发土地能否合并
两本土地证的地块搞开发,土地证可以不用合并,但是可以将两块土地按整块土地进行规划开发的。如果搞商品房开发,改变原有土地使用权的性质,是需要收回重新挂牌的。
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征地拆迁
盗窃罪有无主犯和从犯分别
[律师回复] 解析:
首先,关于盗窃罪中的主犯范畴,通常涵盖了如下几类情况:
第一,在盗窃犯罪的整个过程中,起到组织管理与引导作用的首要分子;
其中,所谓的首要分子即是指组织、领导盗窃团伙进行非法盗取行为的团队领袖,也就是盗窃团伙组织者及领导者中的表率人物。这里所说的“组织者”,简单地说,就是物色并招募犯罪成员担任犯罪任务的人;所谓的“领导者”,则是负责筹划、指挥团伙成员实施犯罪行为的人。
第二,在盗窃集团或者一般的共同盗窃案件中发挥着关键作用或者犯下严重罪行的犯罪分子。
第三,在普通大众共同进行的盗窃犯罪活动中,作为犯罪的发起者以及操控者。如果某人在共同盗窃中发起并操控了盗窃犯罪行为,那么他就有可能被认定为主犯。在这种情况下,我们需要特别关注并查明盗窃犯意究竟是由谁提出的,又是由谁来操纵的,这样才能准确地划分出共同盗窃的主犯。
最后,盗窃犯罪的邀请者和召集者。一般来说,共同盗窃的邀请者或召集者往往是共同盗窃的积极分子和主导者,因此,对于这些人,我们通常会将其认定为主犯。
其次,关于从犯的定义,一般包括以下几种情况:
(1)由于受到他人的邀请或纠集,从而被动参与到盗窃行为中的人;
(2)在实施犯罪过程中,处于被支配地位且没有主导作用的人;
(3)无法主持分配赃款或者分配到的赃款相对较少的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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吧主敲诈勒索罪判多久
[律师回复] 解析:
关于敲诈勒索罪的量刑标准通常是:三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且判处或者单处罚金;对于数额巨大或者有其他严重情节者,将处以三年以上十年以下有期徒刑。具体而言,敲诈勒索罪是指以非法占有他人财产为目的,通过采用威胁或者要挟等手段,强制性地向被害人索取公私财物的违法行为。在这种情况下,索要财物并非以非法占有为目的。如果敲诈勒索公私财物的数额较大或者存在多次敲诈勒索的情形,则应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时判处或者单处罚金;若数额巨大或者有其他严重情节,则将处以三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或者有其他特别严重情节者,将处以十年以上有期徒刑,并处罚金。至于是否能够判处缓刑,这与所犯罪名并无直接关联,只要符合相关法律规定的条件,便可依法判处缓刑。在涉及到敲诈勒索罪的案件中,只要涉案金额尚未达到巨大的标准,那么就有可能被判处缓刑。根据最高人民法院和最高人民检察院的司法解释,三万元至十万元以上的范围内,均属于数额巨大的标准。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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拒执自诉案件能否主持调解
需要看案件情节,如果在人民法院主持下进行的调解,是可以的,具有法律效力。如果调解后一方拒不执行法院的生效的调解,另一方可以申请人民法院强制执行。如果有执行能力而拒不执行法院的调解,法院可以移送公安机关立案侦查,追究犯罪嫌疑人的刑事责任。
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刑事辩护
盗窃罪金额与量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
对于涉及盗窃个人以及公共财产且情节较为严重的行为,如果涉案金额在特定范围内,例如在人民币1000元到3000元之间,将被视为属于“数额较大”范畴,面临的法律惩罚可能包括三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事责任,同时也可能会有额外罚金的处分。
当涉案金额扩大时,例如从人民币3万元起直至10万元止,这类案件将会被定义为“数额巨大”,其对应的法律责任也相应增加,也许会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且还需要承担罚金的责任。
而当涉案金额进一步扩大,例如从人民币30万元起直至50万元止,这类案件将会被定义为“数额特别巨大”,其对应的法律责任也将更为严重,可能会面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,同时还可能会有罚金或者没收财产的附加处罚。
值得注意的是,各个省级行政区的高级人民法院和人民检察院,有权根据本地区的经济发展水平和社会治安状况,参考上述规定的金额标准,制定适合本地实际情况的具体执行金额标准,并向最高人民法院和最高人民检察院进行备案。
此外,对于盗窃金额较小但仍构成犯罪的情况,也有明确的量刑标准。例如,如果涉案金额在人民币1000元以上但不足2500元,那么可能会面临管制、拘役、有期徒刑六个月或单处罚金的处罚;如果涉案金额在人民币2500元以上但不足4000元,那么可能会面临有期徒刑六个月至一年的处罚;如果涉案金额在人民币4000元以上但不足7000元,那么可能会面临有期徒刑一年至二年的处罚;如果涉案金额在人民币7000元以上但不足10000元,那么可能会面临有期徒刑二年至三年的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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持枪抢劫罪怎么定罪的
[律师回复] 解析:
1、对于涉及持械抢劫的案件,依照我国刑法规定应被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑,同时还需附加罚金或没收财产作为刑事责任。
2、关于抢劫罪的定罪量刑标准,可依据以下不同情况在对应幅度内进行确定:
(1)抢劫行为仅实施一次的,根据具体案件情节,可在三年至六年有期徒刑的范围内选定量刑起点。
(2)如存在符合下列情形之一的犯罪事实,则可在此基础上将量刑起点提升到十年至十三年有期徒刑的幅度内:包括但不限于入户抢劫、在公共交通工具上抢劫、抢劫银行或其他金融机构、抢劫行为发生三次或抢劫金额达到数额巨大起点、导致他人重伤、冒充军警人员进行抢劫以及持枪抢劫、抢劫军用物资或抢险、救灾、救济物资等。但需注意,依法应当判处无期徒刑以上刑罚的情况除外。
3、在确定了量刑起点之后,还需要结合抢劫行为的严重程度、抢劫次数、金额大小、对他人造成的伤害后果等其他影响犯罪构成的犯罪事实,进一步增加刑罚量,从而最终确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
交通肇事罪自首与减轻处罚有什么标准
[律师回复] 解析:
如因涉嫌违反交通运输管理法规引发严重后果,但若能主动自首,积极进行赔付并取得受害方谅解书等情况,均可视情减轻70%以下的刑事处罚。依据我国现行法律制度,任何在犯罪后能够立即自动投案,并且在交代犯罪事实过程中完全坦诚无保留者,均可视作为自首行为。对于这些犯罪分子,我们应该体现宽大处理的原则,适当给予从轻或减轻刑法的待遇。特别值得注意的是,对于那些犯罪情节相对轻微的自首者,甚至可以考虑免于刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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