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中介签委托书吃差价合理吗

4.7w浏览 匿名 2024-05-16 广西北海
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律师解答 共2条
  • 律图普洱
    律图普洱
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    解析:
    通常情况下,房地产中介通过赚取差价的方式是被视为违法行径的。
    依据相关法律法规,房产经纪人在提供服务过程中不得向客户收取除合法佣金以外的任何额外费用。
    事实上,所谓的“吃差价”现象往往被认为是非法的房地产中介公司运用欺骗性的手段与客户签署合约,从而获得不当收益,严重损害了消费者的合法权益。
    这种行为已经被明确列为法律所禁止的范畴。
    如果经纪人已经按标准收取了佣金,却依然损害了客户的权益,那么客户有权要求经纪人进行相应的经济赔偿以弥补损失。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第九百六十二条
    中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
    全文
    9 05-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在当前的法制框架内,房产中介以差价牟利被视为违法行为。
    依据现行的司法法规来看,从事房产中介服务的从业人员,除了可以按照规定得以收取约定的合法佣金外,不能额外收取任何形式的费用。因为实质上,房产中介故意采取欺骗性的手法签订合同、获取不当利益,以及由此对消费者造成损害等行为,属于法律严格禁止的范畴。凡涉及此类情况者,如房产中介已经收取了约定的佣金却仍然侵害或削弱了委托方应得的利益,相应的委托方有权通过法律途径要求中介承担赔偿责任。
    全文
    9 05-16
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怎样防止二手房中介吃差价
在实际生活中,鉴于“黑”中介的存在,购房者若想要保护好自己的利益,在选择中介时,就一定要先做好调查工作。那么,实践中,购房者在买房时应该如何挑选房产中介呢?此外,根据经验来看,应该怎样防止二手房中介吃差价呢?下面将为您做一个较为具体的解读。
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房产纠纷
盗窃罪价值壹拾贰元判几年
[律师回复] 解析:
对于盗窃金额达12000元人民币的案件,依据《中华人民共和国刑法》相关条款,可认定为"数额较大"的范畴。对应于此,法律规定应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需处以罚金。在具体量刑时,将根据盗窃行为的性质、次数、手段及所造成的危害结果等多方面因素进行综合考量,并在此基础上,结合被告人的经济状况和缴纳罚金的能力,在一千元至盗窃金额两倍之间确定罚金的具体数额。若无明确的盗窃金额或该金额无法准确计算,则罚金的上限为一千元至十万元人民币。在对盗窃罪进行定罪量刑时,需要全面考虑盗窃行为的起因、数额、次数、手段、是否退还赃物等犯罪事实,以及被告人的主观恶性程度、人身危险性、认罪悔罪态度等多种因素,最终决定是否适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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委托律师会见需要多少钱
[律师回复] 解析:
(一)如诉讼请求仅涉及无财产性质的权益维护等事项,则案件收费标准为:每案人民币800至10,000元不等;
(二)若诉讼请求涉及到财产权益的保护或分割等事宜,则案件收费标准将根据具体情况而定,即每案基础服务费用在人民币1,000至2,000元之间。当争议财产标的金额超过10,000元时,将按照以下比例进行分段累计计算。争议标的金额的计费比率如下所示:对于10,001元至1,000,000元的部分,收取5%至6%的费用;对于1,000,001元至10,000,000元的部分,收取4%至5%的费用;对于10,000,001元至50,000,000元的部分,收取3%至4%的费用;对于50,000,001元至10,000,000元的部分,收取2%至3%的费用;对于超过10,000,000元的部分,收取1%至2%的费用。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
委托律师会见需要什么手续
[律师回复] 解析:
当事人,即是受到实体法赋予权益争议影响或者在与某些特定法律事实存在密切关联的情况下参与诉讼程序的人,他们需接受法院最终判决的约束力。在司法实践中,我们可以看到三种类型的诉讼当事人,分别为刑事诉讼当事人、民事诉讼当事人以及行政诉讼当事人。关于律师会见当事人所需办理的相关手续,具体如下:
首先,律师必须出示其有效的执业证书(包括原件及复印件);
其次,律师所在的律师事务所应提供相应的证明文件(即由律所开具的《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》);
再次,若涉及到刑事辩护业务,律师还需提交刑事辩护委托书,如若属于法律援助范畴,则须同时递交法律援助公函;
最后,委托人(通常为当事人的家属)需提供本人身份证明文件以及亲属关系证明材料。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护人的责任是根据事实和法律,提出犯罪嫌疑人、被告人无罪、罪轻或者减轻、免除其刑事责任的材料和意见,维护犯罪嫌疑人、被告人的诉讼权利和其他合法权益。
第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买房时如何挑选房产中介,怎样防止二手房中介吃差价相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
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中介收房子差价犯法吗?
房产中介赚取差价是违法的。根据《民法典》、《消费者权益保护法》和《经纪人管理办法》等法律、法规的有关规定,房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。
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房产纠纷
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中介不补小时工差价怎么办
中介不补小时工差价可以先与中介协商解决。协商如果不能达成一致的话,可申请仲裁或者起诉。如果是起诉的话就需要准备好相关的起诉材料,比如起诉书,各种证明材料等等,然后递交到对应的人民法院。
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诉讼仲裁
盗号价值多少被判定盗窃罪
[律师回复] 解析:
在我国现行的司法实务中,若盗窃金额达到人民币一千至上纳甘三千元以上,则可视为符合盗窃罪的刑事立案标准,公安机关有义务对其进行立案侦查。
依据我国《中华人民共和国刑法》之相关条款,犯罪分子实施诸如窃取公私财产数额较大、存在多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃及扒窃等复杂恶劣行为,均可被定性为盗窃罪。
值得关注的是,无论被盗窃财物价值几何,只要达到一千元便可启动立案程序。关于盗窃罪的定义,即以非法占有为目的,秘密窃取他人持有的数额较大的财物,或多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为。对于盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上者,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。相应地,此类罪犯将面临三年以下有期徒刑、三年至十年有期徒刑以及十年以上有期徒刑的严厉处罚。由于各省市的经济发展水平参差不齐,因此在确定盗窃罪的立案标准时,各省份需结合本地实际情况,在上述范围内进行合理调整与确定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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取保候审差点打架怎么办
[律师回复] 解析:
在实施了取保候审制度之后,若被告人在此期间再次发生暴力冲突行为,具体应对策略和相关处理结果将因犯罪事实的判定而产生差异:
首先,由执法机构无条件地暂时封存被取保候审人所缴纳的保证金,直至人民法院作出最终判决且生效之后,再依据判决结果来决定是否没收该笔保证金。对于那些故意再次触犯刑法的被告人,执法机构应坚决没收其保证金;反之,若被告人是因为过失而再次犯罪或未构成犯罪,那么执法机构就应该将保证金如数归还给被告人。
其次,如果经查证,被告人的行为已经构成犯罪,那么执法机构将会撤销原有的取保候审措施,并将被告人进行羁押,然后按照法律规定对其进行数罪并罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十六条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)在传讯的时候及时到案;
(三)不得以任何形式干扰证人作证;
(四)不得毁灭、伪造证据或者串供。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定,已交纳保证金的,没收保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人或者监视居住、予以逮捕。
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反前款规定的,取保候审结束的时候,应当退还保证金。
第六十九条
判决宣告以前一人犯数罪的,除判处死刑和无期徒刑的以外,应当在总和刑期以下、数刑中最高刑期以上,酌情决定执行的刑期,但是管制最高不能超过三年,拘役最高不能超过一年,有期徒刑最高不能超过二十年。
如果数罪中有判处附加刑的,附加刑仍须执行。
盗窃罪价值1万判刑多少
[律师回复] 解析:
1、盗取他人财物达一万元者将被视为犯罪行为,面临三年以下有期徒刑的惩罚。
2、若个人盗窃公私财产且涉及数额较大,或出现多次盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等行为,则应判处有期徒刑三年以下,同时还需接受拘役或管制的处罚,并且可能会被单独罚款。对于个人盗窃公私财物价值达到人民币30万元至50万元以上的情况,这将被认定为数额特别巨大。而对于个人盗窃公私财物价值介于人民币五千元至二万元之间的情况,这将被视为数额巨大,可能会导致其被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。通常情况下,盗窃案件的立案标准为1000元至3000元以上,个人盗窃公私财物价值在人民币1000元至3000元以上的,将被视为数额较大;个人盗窃公私财物价值在人民币3万元至10万元以上的,将被视为数额巨大;个人盗窃公私财物价值在人民币30万元至50万元以上的,将被视为数额特别巨大。
然而,由于各省市的经济发展状况与社会治安水平存在差异,因此在上述三个量刑幅度的范围内,具体的盗窃金额标准将由当地法院根据实际情况予以确定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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中介不补小时工差价怎么办?
可以直接与中介协商补差价,如果协商不好就代表着中介违反了合同的条款是可以向劳动部门投诉或向人民法院申请支付令,但前提一定要有合法的证据,一般法院才会受理,不履行合同的义务是需要承担法律的责任。
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诉讼仲裁
律师不介入能办取保候审吗
[律师回复] 解析:
律师具备为客户办理取保候审的资格。在中国大陆地区,律师是根据相关法律法规获得执业证书后,受当事人委托或法院指定,为其提供法律服务的专业人士。在案件侦查阶段,律师作为辩护人为嫌疑人提出变更刑事强制措施的申请是合法且可行的。当律师为犯罪嫌疑人申请取保候审时,需向司法机关递交书面的取保候审申请书,并由司法机关在收到申请后的七日内作出是否批准的决定。若司法机关批准了取保候审请求,则会签发取保候审决定书以及执行取保候审通知书。在犯罪嫌疑人按照规定缴纳保证金或提供保证人后,便可正式获得取保候审的权利。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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