契税的计算方法是什么

关于契税的计费方式以及相应税率的计算，我们需要明确一些基本规则。
首先，契税采取的是比例税率制度，即根据计税基础来确定具体的税收金额。在这个过程中，我们只需根据已有的计税基础和对应的税率，即可轻松地得出契税总额。
其次，计税基础的确认相对较为清晰明确，而应纳税额的计算则相对简便易行。其计算公式如下：对于新购置的房屋，应纳税额等于计税基础乘以税率；而对于二手房交易，应纳税额则等于二手房税率与房地产评估价格的乘积。
接下来，我们将详细介绍不同情况下的契税税率设定。首先，对于面积在90平方米以下（不含90平方米）的房屋，契税税率为1%；对于面积在90至144平方米之间（含90平方米但不含144平方米）的房屋，契税税率为1.5%；而对于面积大于144平方米（含144平方米）的房屋，契税税率则为3%。
此外，如果房屋性质属于别墅或者用于商业经营，那么契税税率同样为3%。
最后，如果小区的容积率低于2.0（非普通住宅）或者房产单价超过了地方政府规定的限制范围（非普通住宅），此时的契税税率也会调整为3%。