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契税的计算方法是什么

4.9w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共2条
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    解析:
    关于契税的计算方式:
    在税务政策中,契税采取了比例税率这一标准形式。
    在确定了计税依据之后,相应的应纳税额便可通过简单的计算得出。
    具体来说,新房的应纳税额等于计税依据乘以税率;
    而对于二手房而言,其应纳税额则是由二手房税率与房地产评估价格相乘得到。
    关于契税的具体税率设定如下:
    对于面积在90平方米以下(不含90平方米)的房屋,契税税率为1%;
    对于面积在90至144平方米之间(含90平方米,但不含144平方米)的房屋,契税税率为1.5%;
    对于面积大于144平方米(含144平方米)的房屋,契税税率为3%。
    此外,如果房产性质属于别墅或者用于商业用途,那么其契税税率将被设定为3%。
    另外,如果小区的容积率低于2.0(即非普通住宅),那么其契税税率也会被设定为3%。
    最后,如果房产的单价超过了当地政府规定的界限(即非普通住宅),那么其契税税率同样会被设定为3%。
    法律依据:
    《中华人民共和国契税法》第五条
    契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。
    全文
    2 05-16
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    关于契税的计费方式以及相应税率的计算,我们需要明确一些基本规则。
    首先,契税采取的是比例税率制度,即根据计税基础来确定具体的税收金额。在这个过程中,我们只需根据已有的计税基础和对应的税率,即可轻松地得出契税总额。
    其次,计税基础的确认相对较为清晰明确,而应纳税额的计算则相对简便易行。其计算公式如下:对于新购置的房屋,应纳税额等于计税基础乘以税率;而对于二手房交易,应纳税额则等于二手房税率与房地产评估价格的乘积。
    接下来,我们将详细介绍不同情况下的契税税率设定。首先,对于面积在90平方米以下(不含90平方米)的房屋,契税税率为1%;对于面积在90至144平方米之间(含90平方米但不含144平方米)的房屋,契税税率为1.5%;而对于面积大于144平方米(含144平方米)的房屋,契税税率则为3%。
    此外,如果房屋性质属于别墅或者用于商业经营,那么契税税率同样为3%。
    最后,如果小区的容积率低于2.0(非普通住宅)或者房产单价超过了地方政府规定的限制范围(非普通住宅),此时的契税税率也会调整为3%。
    全文
    4 05-16
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山东省契税计算方法是怎么样的?
山东省契税计算方法是只要超过144平方的房屋那么都会按百分之三来进行计算;如果小于此面积的那么契税就会减半,一般会按百分之一点五收取,同时对于小于90平方的就会按百分之一收取。
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人死后社保局丧葬费和抚恤金是如何计算的
[律师回复] 解析:
关于丧葬费,根据法律规定应为受诉法院所在地上一年度全体员工每月平均收入水平的六倍。此项计算方式乃为法定标准,即便是在处理死者丧事过程中所耗用之金额超过受诉法院所在地上一年度全体员工每月平均收入水平的六倍总额,加害方亦无需支付超出部分,而应由死者家属自行承担。丧葬费的具体数额应按照受诉法院所在地上一年度全体员工每月平均收入水平,以六个月总额进行计算。
至于抚恤金方面,若因公殉职者,其一次性抚恤金应为本人二十个月的基本工资;若因病去世者,其一次性抚恤金则应为本人十个月的基本工资。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的,其近亲属可以享受本条第一款第(一)项、第(二)项规定的待遇。
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离婚复婚北京户口重新计算吗
[律师回复] 解析:
按照我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定来看,在计算结婚年龄时,我们需要依据的是两次复婚中的较早一次的时间为起点。在此基础之上,婚姻被视为一种法律行为,它需要遵循实质条件与形式要求,即申请结婚的双方当事人须严格遵守法律法规,并完成相应的结婚登记手续,若未能满足以上要求,则该婚姻关系将无法产生法律效应,换句话说,就是不受法律保护的无效婚姻,其本身并不具备合法婚姻应有的效力。通过这样的方式,结婚这一行为的法律后果便是确立了双方之间的夫妻关系,同时也意味着他们需要承担起由此而来的各种责任、权益以及义务。
值得注意的是,这种已经确立的夫妻关系,除非经过法律程序(如领取结婚证),否则无论是任何单位、个人还是夫妻双方均无权自行解除。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
企业累计十年后退休时官理岗位有何特殊规定
[律师回复] 解析:
1.正常退休标准:男性法定退休年龄为60周岁,女性干部在达到55周岁时可以办理退休手续,而女性工人则需年满50周岁方可退休。
2.关于特殊工种的退休条件:在符合国家规定的特殊工种岗位上工作,且需特定从事特别繁重体力劳动以及高空作业工种达到10年,同时井下及高低温工种的工作时间累积也必须达到9年以上,另外有毒有害工种的工作年限需要达到8年,男性在达到55周岁,女性在达到45周岁时即可申请退休。
3.因病退休的相关规定:如果是因为疾病或者非因公导致残疾,并且经过医院出具的证明,同时还需要通过劳动鉴定委员会进行鉴定,确认其已经完全丧失了劳动能力,那么男性在达到50周岁,女性在达到45周岁时就可以申请退休。
法律依据:
《国务院关于工人退休、退职的暂行办法》第一条
全民所有制企业、事业单位和国家机关、人民团体的工人,符合下列条件之一的,应该退休:
(一)男年满六十周岁,女年满五十周岁,连续工龄满十年的。
(二)从事井下、高空、高温、特别繁重体力劳动或者其他有害身体健康的工作,男年满五十五周岁、女年满四十五周岁,连续工龄满十年的。本项规定也适用于工作条件与工人相同的基层干部。
(三)男年满五十周岁,女年满四十五周岁,连续工龄满十年,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
(四)因工致残,由医院证明,并经劳动鉴定委员会确认,完全丧失劳动能力的。
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如何计算房屋契税?
应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心。
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式:房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)。
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职务侵占罪侵占数额是否累计
[律师回复] 解析:
关于职务侵占案件所涉及到的违法金额上限,依据我国已经公布实施的各项法律法规及规定,任何在公司、事业机构或其他类型企业中担任要职和重要职务的人员,倘若他们在此类情形下滥用职权,非法占用其所在单位的资产,且该行为累积所涉及的金额达到了与受贿罪、贪污罪相匹配的数额标准的两倍甚至更多时,应当被视为严重犯罪行为,并对其予以立案侦查和起诉。通常情况下,此类罪犯将面临五年以下的有期徒刑或者拘役的刑事处罚。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第一百六十三条规定的非国家工作人员受贿罪、第二百七十一条规定的职务侵占罪中的“数额较大”“数额巨大”的数额起点,按照本解释关于受贿罪、贪污罪相对应的数额标准规定的二倍、五倍执行。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”,依法判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条贪污或者受贿数额在二十万元以上不满三百万元的,应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额巨大”,依法判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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房地产契税什么时候交 计算方式
在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。
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南昌县工资奖金收税标准表是怎样的
[律师回复] 解析:
首先,需要明确的是,如果发放年终奖的月份的工资超过了5000元人民币的标准,那么我们将按照以下方式来进行个税计算:即使用年终奖乘以相应的税率,再减去速算扣除数。而这个税率则是根据年终奖除以12后得到的结果,作为“应纳税所得额”所对应的税率来确定的。
其次,如果发放年终奖的月份的工资没有达到5000元人民币的标准,那么我们就需要采用另一种方法来计算年终奖的个人所得税。
具体来说,就是用年终奖减去5000元人民币,然后再乘以该员工的月工资,接着再乘以相应的税率,最后再减去速算扣除数。同样地,这个税率也是根据年终奖减去5000元人民币,再减去月工资除以12后得到的结果,作为“应纳税所得额”所对应的税率来确定的。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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离婚房产契税怎么计算?
根据相关法律的规定,夫妻离婚后,如果要将产权变更到另一方名下的,可以直接携带相关的材料到相关部门申请免征契税,并办理析产过户,只要缴纳一定的手续费就可以将房产更名,无需再缴纳其他税费。
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