转卖房子

从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后，房产局备案后转手，手续麻烦，这时交易，不光需交税才能过户，如不满5年过户，会增加惩罚性税收。

卖房子的时候，必须转移土地使用权。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

遗产继承房子转卖规定是可以进行转卖，但是必须要办理相关的一些手续才能够完成。比如说继承的房产是需要已经办理的过户手续，获得相关的所有权才能够做出转让的这种行为。此时才是合法的。

1、如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。2、如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。3、如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。4、如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。

根据法律规定未网签的房子首先需要进行网签，然后，可以通过和对方签订转卖合同来进行转卖。现在对于购买商品房所作出的流程规定，就是首先需要进行一定网络签约，然后才能够进行备案，获得房屋所有权。