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役权和地上权在法律上有何区别

3.2w浏览 匿名 2024-05-18 福建宁德
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    解析:
    (一)概念定位:
    地上权即因建筑物或其他工作成果而得以在国家或集体土地上行使的权利;
    反之,地役权则是为了自身土地使用的便捷性,从而利用他人土地的权益。
    (二)生成背景:
    地上权主要源于土地划拨、乡村建设用地、土地使用权的出让以及土地使用权的转让等法律法规或现实情况的推动;
    相反,地役权通常缘起于供役地的实际存在,具体表现形式包括设定地役权的合同约定,以及依据遗嘱进行的独立条款制定的行为。
    (三)消失过程:
    地上权的结束通常受到使用期限的限制以及土地的灭失或其原初目的的无法实现;
    而地役权的消亡则往往受到土地丧失、服务期望的失落、抛弃、有效期届满或者预设事项的影响。
    (四)权利的权限:
    地上权持有者有权对其所持有的土地进行转让、抵押、租赁等多种方式的权利处置;
    然而,地役权的拥有者却仅仅享有使用供役地及其附属行为的权利。
    (五)义务的承担:
    地役权的拥有者在供役地上建造的设施,供役地的使用者同样可以享用;
    但对于地上权的持有者而言,他们并没有这样的义务。
    法律依据:
    《民法典》第三百七十八条
    土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
    全文
    7 05-18
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    (一)概念辨析:地上权,又被称作空间所有权或者地役权,是指对建筑物或其他特定工作物中占用的国家或集体土地所享有的专有使用权。相比之下,地役权则是指用作自身土地方便而使用他人土地时的权利。
    (二)成因剖析:对于地上权而言,其形成主要源于建设用地的划拨、农村地区的建设、土地使用权的出让以及土地使用权的转让等事项。
    然而,地役权的出现则更多的与供役地的实体属性密不可分,通常基于设定地役权的合同,亦或是依据遗嘱的单方行为。
    (三)消亡缘由:地上权的终止往往受到年限的限制,而地役权的消失则可能源自于土地的丧失、目的无法实现、权利人主动放弃、存续期限届满或其他预定事项的发生。
    (四)权益差异:地上权的持有者有权对其进行转让、抵押、租赁等多种形式的权利处分,而地役权的拥有者则仅限于对其进行使用及附属行为。
    (五)责任义务:相较于地上权,地役权的持有者还需承担在供役地上建设相关设施并提供给供役地人使用的义务,而地上权的持有者则无需履行此类职责。
    全文
    6 05-18
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