解析:
当夫妻选择协议离婚时,将房屋所有权转让给他们的未成年子女是合法且符合法律程序的。
为了实现这样的转移,家长们需要按照以下步骤进行操作:
首先,需要携带相关证件前往公证机关申请办理房产所有权人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”或者由双方共同签订的“赠与合同公证书”,同时还需提交一份关于赠与双方之间亲缘关系的公证书。
考虑到受赠人为未成年人,我们强烈建议您选择单方法律行为公证,即仅办理房产所有权人的“赠与公证书”和受赠人的“接受赠与公证书”。
然而,由于各地区的执行标准可能存在差异,因此在实际操作中,我们建议您提前向当地的房地产管理部门咨询并了解具体的办理流程和要求,以确保您能够按照房管部门的规定顺利完成相关手续。
其次,在获得上述公证书之后,您需要携带这些文件以及您本人的有效身份证明文件和房产所有权证书,前往房地产管理部门申请办理房屋所有权的过户手续。
最后,根据房管部门的要求,您还需要前往税务部门缴纳相应的税费,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经过税务部门的审核后,您有望享受免交营业税、印花税、评估费以及登记费等优惠政策。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。