解析:
关于契税方面,以下为具体的税费计算标准:
1.当购买的房产超过144平方米时,应缴纳的契税额度为房款的3%;
2.当购买的房产面积介于144平方米以内时,需缴纳的契税额度为房款的1.5%;
3.若属于首次购房,且购买的房产面积小于等于90平方米,那么应缴纳税率则为房款的1%。
关于个人所得税方面,具体分类如下:
1.若房产证年限已达5年,且该房产为唯一住房,则无需缴纳个人所得税;
2.若房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳;
3.若房产面积介于144平方米以内(含144平方米),则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
关于营业税方面,具体分类如下:
1.若房产证年限未满5年,且房产面积大于144平方米,则需按照总房价的5.5%进行缴纳;
2.若房产证年限未满5年,且房产面积小于等于144平方米,则需按照差价的5.5%进行缴纳;
3.若房产证年限已达5年,且房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳;
4.若房产证年限已达5年,且房产面积小于等于144平方米,则无需缴纳相关费用。
法律依据:
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。