律图审稿专业委员会3轮严审

商品房3%的手续费合理吗

3.2w浏览 匿名 2024-05-18 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图酒泉
    律图酒泉
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    解析:
    关于契税方面,以下为具体的税费计算标准:
    1.当购买的房产超过144平方米时,应缴纳的契税额度为房款的3%;
    2.当购买的房产面积介于144平方米以内时,需缴纳的契税额度为房款的1.5%;
    3.若属于首次购房,且购买的房产面积小于等于90平方米,那么应缴纳税率则为房款的1%。
    关于个人所得税方面,具体分类如下:
    1.若房产证年限已达5年,且该房产为唯一住房,则无需缴纳个人所得税;
    2.若房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳;
    3.若房产面积介于144平方米以内(含144平方米),则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
    关于营业税方面,具体分类如下:
    1.若房产证年限未满5年,且房产面积大于144平方米,则需按照总房价的5.5%进行缴纳;
    2.若房产证年限未满5年,且房产面积小于等于144平方米,则需按照差价的5.5%进行缴纳;
    3.若房产证年限已达5年,且房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳;
    4.若房产证年限已达5年,且房产面积小于等于144平方米,则无需缴纳相关费用。
    法律依据:
    《城市房地产转让管理规定》第七条
    房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
    全文
    8 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    契税方面,针对购置房产的面积大于144平方米之情形,所需缴纳的契税为房款总额的3%;对于处销房产面积介于144平方米以内者,其应缴契税额则为房款总额的1.5%。首次购房且房产总面积低于90平方米的情况下,应缴契税数额亦为房款总额的1%。
    另一方面,关于个人所得税的规定,若房产证期限已达5年并属唯一住房,则无需承担此项税费;但若房产面积赓续超过144平方米,则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行纳税;而对于房产面积小于等于144平方米(含144)的情况,则需按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行纳税。
    至于营业税,若房产证期限尚未达到5年,且房产面积超过144平方米,则需按照总房价的5.5%进行纳税;若房产证期限尚未达到5年,且房产面积小于144平方米,则需按照差价的5.5%进行纳税;若房产证期限已达5年,且房产面积超过144平方米,则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行纳税;若房产证期限已达5年,且房产面积小于144平方米,则无需承担此项税费。
    全文
    3 05-18
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普通商品期货手续费多少?
商品期货手续费计算方式:1、按固定比例收费,商品期货手续费=开/平仓手数乘每手手续费金额。2、按百分比收费:商品期货手续费=开/平仓手数乘当前合约点数乘合约吨数乘手续费百分比。
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金融保险
商业受贿罪怎么判断
[律师回复] 解析:
以下将从多个角度对商业受贿罪进行全面的阐述和分析:
首先,该种犯罪行为严重地损害了公司、企业或其它团体的正常运行管理秩序——这正是本罪所侵犯的核心客体;
其次,其在客观表现上,通常是指行为人通过利用自身职权上的便利条件,以索要或非法接收他人钱财等方式来实现为他人提供便利,并满足自身或者低级利益,且涉案金额达到一定标准的行为;
再次,本罪的犯罪主体具有特殊性,仅限于公司、企业或其它团体中的工作人员;
最后,在主观层面上,这种犯罪行为必须是行为人有意识的,并且只能是直接故意的心态。
法律依据:
《刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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取保候审异地需要什么手续
[律师回复] 解析:
取保候审作为一项法律规定的刑事强制措施,有着深远的历史背景及法律含义。这一制度意在保障刑事诉讼过程中的公正性,防止未被正式逮捕的犯罪嫌疑人和已被逮捕但需变更强制措施的被告人为躲避侦查、起诉和审判而逃逸。为此,司法机关会要求他们提供担保人或缴纳保证金,同时出具保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并在必要时对其进行羁押或暂时解除羁押。
在这一过程中,犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属或者辩护人均有权利申请变更强制措施。当相关机构收到申请后,将根据实际情况决定是否批准取保候审,并由公安机关负责具体执行。
值得注意的是,无论是本地居民还是外来人口,在申请取保候审方面享有同等的权利和机会。
经过相关部门的审查,如果决定采取取保候审,则应责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者缴纳保证金。被取保候审者必须携带相关证件前往常住地或住所所在地的派出所报到,接受监管,并保持通讯畅通,以便随时接受传唤。
此外,他们还须严格遵守关于取保候审人员的各项规定,不得违反。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十八条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
假冒注册商标被刑事拘留怎么处理
[律师回复] 解析:
所谓刑事拘留,乃公安部门或者人民检察院在进行刑事案件侦破过程中,针对已确认为现行犯罪行为者或严重犯罪嫌疑分子,暂时采取的一种法律约束性措施。犯罪嫌疑人一旦遭遇刑事拘留,其家属便可依循如下步骤进行妥善处理:
首先,家属应依据拘留通知书,详细了解犯罪嫌疑人所涉及的具体罪名、被羁押的场所、负责此案的执法机构及执法人员姓名等信息;
其次,建议在第一时间寻求律师协助,以最大程度地保障犯罪嫌疑人的合法权益。
再者,若犯罪嫌疑人已经遭受刑事拘留或者批准逮捕,仅有律师方可与其会面交流。
根据现行法律规定,家属或亲友不得探视犯罪嫌疑人,唯有等到法院正式开庭审理时方能相见。在此期间,唯一能够委托律师前往看守所探望犯罪嫌疑人或被告人的途径便是如此。
最后,律师有权进入看守所了解以下事项:是否存在刑讯逼供现象、是否遭到同监所其他罪犯的欺凌或虐待、为犯罪嫌疑人提供法律咨询服务并给予必要的帮助、了解涉案罪名及其案件相关背景、向家属朋友传达他们的关心与期望了解的情况、以及犯罪嫌疑人在狱中的生活状况、代理申请取保候审、代为提出申诉或控告等事宜。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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豆粕商品期权手续费是多少?
豆粕期权手续费分为两种:交易手续费和行权(履约)手续费。交易手续费是指每日交易期权应缴纳的费用。结合国际惯例及投资者成本收益比:交易手续费标准为1元/手(日内交易与非日内交易手续费标准保持一致,行权(履约)手续费标准为1元/手,与交易手续费标准保持一致。
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家属委托律师会见手续需要多久
[律师回复] 解析:
我司委托律师会面涉嫌违法人员的程序办理所需时间通常并不会过于漫长,这一过程主要受到案件本身特性以及司法行政机关工作效率高低的影响。在通常情况下,律师接收到委托人的正式委托之后,将会迅速着手准备所需的各类资料,例如授权委托书、律师事务所出具的公函等,进而将这些文件递交至涉案部门以申请进行会面交流。一旦获得相应许可,律师团队通常能够在短短的48个小时之内为委托人安排好会面事宜。
然而,对于涉及到国家安全、重大贿赂等特殊类型的案件,可能会有一些额外的限制条件。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
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商品房过户需要什么手续
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。3、到“公证”窗口办理公证手续。4、到“私房交易”窗口办理交易手续。5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
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房产纠纷
商户有帮信罪有义务返还钱吗
[律师回复] 解析:
在面对帮信罪时,是否有必要退还赃款,这是一个备受争议的话题。的确,根据相关法规,实施帮信罪通常会受到三年以下有期徒刑或拘役,同时也可能伴随着罚金的处罚。
然而,尽管不退赃并不违法,但从实践角度出发,我们仍然主张退还赃款以减轻处罚的必要性。尤其当涉案犯罪性质较为轻微时,通过适时退还赃款,甚至有可能争取到最高程度的豁免刑事处罚。
此外,如果帮信罪导致受害者经济上的损失,那么涉案人员必须对受害人进行相应的赔偿。在刑事诉讼程序中,受害者有权提出附带民事诉讼,要求涉案人员承担相应的赔偿责任。如果受害者已经死亡或失去行为能力,其法定代理人、近亲属同样享有此项权利。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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商品房过户的手续谁来办
我们在购买商品房的时候,不是签订了合同交付了价款就行了的,还需要实际的交付房屋,然后还要办理商品房的过户,只有过户之后取得了所有权之后,才能真正拥有商品房。那么这个商品房过户的手续谁来办呢?开发商还是购房者自己?我们在下文中进行了解。
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商品房退房手续是怎样的
第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
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房产纠纷
啥情况可以办取保候审手续
[律师回复] 解析:
以下情况符合任何一种条件者,均可申请办理取保候审手续:
1.被羁押期限已届满,然而相关案件并未得以顺利完成审理,此时需要采取适当的取保候审措施以确保后续程序正常进行;
2.在审理过程中,罪犯可能会面临诸如管制、拘役或独立适用附加刑等处罚方式,在此情况下,也应考虑为其提供取保候审机会;
3.若被告人所涉及的犯罪行为可能导致其被判处有期徒刑以上刑罚,但经评估认为其在取保候审期间不会对社会安全造成威胁性影响的话,便可以考虑授予其取保候审权利;
4.对于患有某些严重疾病且无法自行照顾生活起居、亦或是处于怀孕期或哺乳期的女性被告,如果经过严格评估认为其取保候审后仍不会对社会公共利益构成严重威胁,那么亦应当给予其相应的取保候审待遇。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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