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商品房3%的手续费合理吗

3.2w浏览 匿名 2024-05-18 福建宁德
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律师解答 共2条
  • 律图酒泉
    律图酒泉
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    解析:
    关于契税方面,以下为具体的税费计算标准:
    1.当购买的房产超过144平方米时,应缴纳的契税额度为房款的3%;
    2.当购买的房产面积介于144平方米以内时,需缴纳的契税额度为房款的1.5%;
    3.若属于首次购房,且购买的房产面积小于等于90平方米,那么应缴纳税率则为房款的1%。
    关于个人所得税方面,具体分类如下:
    1.若房产证年限已达5年,且该房产为唯一住房,则无需缴纳个人所得税;
    2.若房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行缴纳;
    3.若房产面积介于144平方米以内(含144平方米),则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行缴纳。
    关于营业税方面,具体分类如下:
    1.若房产证年限未满5年,且房产面积大于144平方米,则需按照总房价的5.5%进行缴纳;
    2.若房产证年限未满5年,且房产面积小于等于144平方米,则需按照差价的5.5%进行缴纳;
    3.若房产证年限已达5年,且房产面积大于144平方米,则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行缴纳;
    4.若房产证年限已达5年,且房产面积小于等于144平方米,则无需缴纳相关费用。
    法律依据:
    《城市房地产转让管理规定》第七条
    房地产转让,应当按照下列程序办理:
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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    6 05-18
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    契税方面,针对购置房产的面积大于144平方米之情形,所需缴纳的契税为房款总额的3%;对于处销房产面积介于144平方米以内者,其应缴契税额则为房款总额的1.5%。首次购房且房产总面积低于90平方米的情况下,应缴契税数额亦为房款总额的1%。
    另一方面,关于个人所得税的规定,若房产证期限已达5年并属唯一住房,则无需承担此项税费;但若房产面积赓续超过144平方米,则需按照房产交易盈利部分的20%或总房价的2%进行纳税;而对于房产面积小于等于144平方米(含144)的情况,则需按房产交易盈利部分的20%或总房价的1%进行纳税。
    至于营业税,若房产证期限尚未达到5年,且房产面积超过144平方米,则需按照总房价的5.5%进行纳税;若房产证期限尚未达到5年,且房产面积小于144平方米,则需按照差价的5.5%进行纳税;若房产证期限已达5年,且房产面积超过144平方米,则需按照房产交易盈利部分的5.5%进行纳税;若房产证期限已达5年,且房产面积小于144平方米,则无需承担此项税费。
    全文
    8 05-18
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公证离婚协议:首先,您需要确保离婚协议经过公证,以证明协议的法律效力 。
办理析产公证:离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证,明确房产归属 。
提交免征契税申请:在房产交易中心提交免征契税的申请,因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续:携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料,到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题:由于贷款合同上写的是媳妇的名字,您需要与贷款银行沟通,根据银行的贷款政策和程序,办理贷款人的变更手续。
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