律图审稿专业委员会3轮严审

电梯维修费一般是分摊还是均摊如何决定

4w浏览 匿名 2024-05-19 江西九江
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 律图岳阳
    律图岳阳
    咨询我
    解析:
    通常情形之下,电梯的维修与保养工作是由物业管理公司负责承担的,而具体实施工作则由相关的电梯制造商或受委托的维修服务承接商来完成。
    鉴于电梯作为公共基础设施,其所有权归属全体业主共有。
    从普遍角度来看,当小区内电梯需要大规模检修甚至更换时,物业管理公司并没有义务承担这部分的费用,因为此类费用通常会超出他们的承受范围。
    进一步来说,电梯损坏本身就是业主自身的责任所在,物业管理公司仅仅是业主们雇佣的服务提供者,因此在某些业主自身都未尽到责任的情况下,物业管理公司自然也就无需承担相应的责任。
    对于普通住宅内的电梯以及消防等设施设备的日常维护费用,应该由物业管理公司从所收取的物业管理费中予以支付;
    至于电梯的大型修理费用,则可从住房维修基金中提取。
    因此,业主们无需担忧电梯的维修问题,通常情况下,物业管理公司会按照一定的周期对电梯进行必要的维修保养。
    此外,业主们还可以通过共同决议,将资金用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新及改造。
    建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用状况应当定期向广大业主公开披露。
    在紧急情况下,如需对建筑物及其附属设施进行维修,业主大会或业主委员会有权依法申请动用建筑物及其附属设施的维修资金。
    最后,电梯费用作为物业管理费的一个组成部分,根据相关法律法规的规定,在房屋租赁之后,原则上由承租方承担物业管理费的支出,但双方亦可协商达成其他协议。
    法律依据:
    《民法典》第二百八十一条
    建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
    全文
    2 05-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在一般的情况下,该项任务由物业管理公司负责执行。
    然而,电梯的维护与保养则通常由专门的电梯公司或是由其委托的维修养护团队来负责完成。业主们应该了解到,电梯作为一个公众设施,理所当然地属于全体业主公有资产之列。
    值得注意的是,即使在小区电梯出现重大故障或需要更换时,物业管理公司并不需要承担相应的费用,因为这对于他们来说无疑是一笔巨大的负担。
    此外,电梯损坏本身其实是业主们的责任所在,而物业管理公司仅仅是受雇于业主们的服务提供者。因此,如果某些业主自身都未能充分认识到并承担起相应的责任,那么物业管理公司自然也就无需再去承担额外的责任。关于普通住宅内的电梯以及消防等设施设备的日常维护费用,应由物业管理公司从所收取的物业管理费中予以支付;
    至于电梯的大型修理费用,则可从住房维修基金中提取。因此,业主们完全没有必要为电梯的维修问题感到担忧,通常情况下,物业管理公司会按照一定的周期对电梯进行例行检修。在业主们共同决策的基础上,可以将资金用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新及改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期向广大业主公开披露。在紧急情况下,如需对建筑物及其附属设施进行维修,业主大会或业主委员会有权依法申请动用建筑物及其附属设施的维修资金。
    最后,电梯费用实际上是物业管理费的一个子项目,根据相关法律法规的规定,在房屋租赁之后,原则上由承租方承担物业管理费的支出,但双方亦可协商达成其他协议。
    全文
    1 05-19
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3965位律师在线平均3分钟响应99%好评
电梯维修费一般是分摊还是均摊如何决定
一键咨询
  • 173****4476用户2分钟前提交了咨询
    158****0075用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    146****0552用户3分钟前提交了咨询
    174****4111用户2分钟前提交了咨询
    150****2066用户2分钟前提交了咨询
    165****3342用户1分钟前提交了咨询
    150****0888用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    151****6144用户1分钟前提交了咨询
    166****5163用户1分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    135****1411用户1分钟前提交了咨询
  • 166****0040用户1分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    155****8141用户1分钟前提交了咨询
    147****8851用户4分钟前提交了咨询
    147****0430用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    156****3622用户3分钟前提交了咨询
    143****7142用户1分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户2分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    146****1024用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    178****2383用户4分钟前提交了咨询
    137****0083用户2分钟前提交了咨询
    157****1654用户3分钟前提交了咨询
    161****8753用户4分钟前提交了咨询
    171****7141用户2分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    142****1764用户1分钟前提交了咨询
    130****8315用户4分钟前提交了咨询
    143****8034用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    174****4787用户1分钟前提交了咨询
    136****7408用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    138****4450用户2分钟前提交了咨询
    171****1626用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    138****4776用户4分钟前提交了咨询
    153****6164用户1分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    145****1808用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    161****6613用户4分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    162****4428用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    176****6136用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    174****1340用户1分钟前提交了咨询
    133****7865用户1分钟前提交了咨询
    136****5203用户1分钟前提交了咨询
    142****1204用户1分钟前提交了咨询
    147****7276用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    146****4272用户2分钟前提交了咨询
    161****5630用户2分钟前提交了咨询
    165****4870用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户1分钟前提交了咨询
    152****3234用户3分钟前提交了咨询
    163****3211用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    赣州用户3分钟前提交了咨询
    新余用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    173****3307用户3分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    147****7172用户4分钟前提交了咨询
    165****8466用户2分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    170****3423用户4分钟前提交了咨询
    宜春用户3分钟前提交了咨询
    138****5325用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
沭阳180****3332用户3分钟前已获取解答
南京177****6731用户2分钟前已获取解答
无锡152****2493用户1分钟前已获取解答
小区电梯维修该业主出钱吗?
小区电梯需要维修,一般情况下业主不需要出钱,而是有物业公司承担,在物业费中支付。小区业主每年缴纳一笔物业费用,就是用来维修小区公共设施的。而电梯维修是因为质量存在问题,则应该由电梯安装公司承担费用。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
电梯分公司能签维修保养合同吗?
电梯分公司不能签维修保养合同,主要原因在于分公司因为没有法人,所以是无法签订合同的,但对于总公司来说,可以对分公司来进行授权,或者由总公司签订合同,并承担相关的法律责任。
10w+浏览
公司经营
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
电梯房公摊面积有哪些?
电梯房公摊面积有电梯井还有管道井,以及变电室和设备是公共门厅,过道等等。电梯房公摊的面积,它主要包括的是一些共有建筑物方面的面积,包括套与公共建筑物之间所进行的分割墙。
10w+浏览
损害赔偿
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
电梯房公摊面积有哪些
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于电梯房公摊面积有哪些的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4981 位律师在线,高效解决问题
电梯维保收费标准分为哪些?
根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》,电梯维保收费标准主要分为以下几类:按家庭人数收费;按建筑面积收费;12层及以上的高层住宅电梯;多层、小高层、非住宅类电梯;未实行物业管理的老旧住宅楼;企业自筹资金改造电梯住宅楼;住宅改变用途或从事经营活动等。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应