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房产名字与实际出款人不一致有影响吗

3.4w浏览 匿名 2024-05-19 江西九江
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律师解答 共2条
  • 律图丽江
    律图丽江
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    解析:
    在中国现行的法律制度下,尽管实际出资人和房产登记人并不完全吻合,但是所有权仍将被赋予给房产登记人。
    我国实施的是不动产的统一登记制度,在房产产权的设立、变更、转让以及消灭等环节中,只有经过合法的登记程序才能产生法律效力。
    而对于房地产这种特殊的不动产来说,其物权的认定则主要依赖于物权登记。
    因此,借用他人名义购买房产的情况下,产权的最终归属仍然属于实际进行登记的那个人,而出资人所享有的仅仅是一种债权性质的权利。
    法律依据:
    《民法典》第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    全文
    1 05-19
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    在中国现行法律体系下,不动产所有权的认定通常是以不动产登记簿为准的。该制度强调了当涉及到房屋产权的设立、变更、转让以及消灭等事项时,必须经过严格的法定程序进行登记之后才具有真正的法律效应。也就是说,房地产这种特殊类型的不动产其所有权是否存在或变动与否,都是基于相关部门所颁发的物权登记证书来予以确认的。
    然而,在实践中,我们也会遇到这样的情况,即房产的登记人与实际出资人并不完全一致。在这种情况下,根据我国的法律规定,房产的所有权仍然属于实际登记的产权人,而出资人则仅仅享有对实际登记人的债权请求权。
    全文
    3 05-19
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