律图审稿专业委员会3轮严审

租客提前退房,之前协约定好提前退房不退押金,合法吗

4.1w浏览 匿名 2024-05-22 山东泰安
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租客提前退房,之前协约定好提前退房不退押金,合法吗?
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房客提前退租如何办
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房客提前退租如何办进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
洗钱罪客体规定有哪些内容
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规,洗钱罪的犯罪客体主要涉及到国家金融管理秩序以及司法机关的正常运转和职能行使等方面。所谓“洗钱”,即掩饰、隐瞒犯罪所获非法资金或收益的真实性质及来源的行为,这一行为通常被称为“洗钱”。
具体来说,就是犯罪分子为了掩盖其非法行为,通过各种金融手段将非法所得的资金转化为合法形式,以期能够公开使用这些资金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房客提前退租怎么处理?
房客提前退租可以按照违约的情况来追究对方的违约责任,同时还需要提醒大家注意的就是如果说双方当事人之前已经关于提前退出这个问题达成一致了,那么就不存在违约情况,可以协商来进行处理。
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房产纠纷
盗窃罪能单独提起诉讼吗
[律师回复] 解析:
1、明确告诉您,盗窃行为既可归为公诉案件,亦能被视为自诉案件。若盗窃行为达到了我国刑事诉讼法规定的盗窃罪的立案标准,则应视作公诉案件,并由公安机关负责展开深入调查。
2、当案情事实清晰明朗,证据确凿且充足,罪犯的犯罪性质以及罪名得到精确判定,法律程序完整无误时,即可向法庭提出公诉请求。对于构成盗窃公私财产罪的行为,根据其所涉金额大小或次数多寡、是否涉及入室盗窃、携带凶器盗窃或扒窃等不同情况,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金刑罚;若涉案金额巨大或存在其他严重情节,将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;而对于涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
3、各省级、自治区及直辖市的高级人民法院与人民检察院,有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述相关数额标准,制定符合本地实际情况的执行数额标准,并上报至最高人民法院与最高人民检察院备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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租客提前退房应该怎么办
如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
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房产纠纷
普通许可独占许可排他许可之间有什么区别
[律师回复] 解析:
商标排他许可制度,乃是商标所有人赋予他人在特定范围内使用其商标的权利,且在此之后,不得再许可予其他第三方使用。这种许可方式具有以下两方面的重要法律含义:
首先,在这种许可模式下,仅允许原商标所有人和被许可人共同享有使用权,而禁止其他任何第三方进行使用;
其次,若发现存在商标侵权行为,即使被许可人未主动发起诉讼,也可凭借自身名义进行维权。
然而,根据司法实践经验,排他性使用许可合同的被许可人如欲自行提起诉讼,则需向人民法院提供商标所有人明确表示不予起诉的书面证明文件。
相较之下,商标普通许可制度则意味着商标所有人有权将其商标许可予任何第三方使用,且并无数量上的限制。这一许可方式所蕴含的法律意义在于:
首先,在市场环境中,可能会出现众多的商标使用主体;
其次,若发现存在商标侵权行为,则必须得到商标所有人的明确授权后,方可启动诉讼程序。
法律依据:
《商标法》第四十三条
商标注册人可以通过签订商标使用许可合同,许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的,必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的,许可人应当将其商标使用许可报商标局备案,由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。
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生病取保候审被取消继续羁押吗
[律师回复] 解析:
这的确是个不确定性的话题,尚需依靠法院依据特定案例的实际情况进行裁决。按照我们的司法实践来看,针对那些原先就已处于取保候审状态的被告人,倘若他们在可能被法院判定为实际刑期的情况下,法院可能会在一审开庭之前或之后,或者在向被告人送达判决书之际,决定将其逮捕;当然,也存在着这样的可能性,即在判决正式生效之后,法院直接将被告人逮捕并移交给刑罚执行机构,以执行相应的刑罚。因此,若被告人对实际刑期的判决结果表示不服,提出上诉,那么在其上诉期间,他/她仍有可能面临被逮捕和收押的风险。关于取保候审被批准逮捕是否必须收押的问题,通常情况下,当取保候审的被告接受检察院的传唤时,他们是无需再次被收押的,因此,他们务必严格遵守相关的法律法规。
然而,如若被告人违反了取保候审的相关规定,且需要采取逮捕措施,则检察院有权对该犯罪嫌疑人或被告人先行实施拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
提供咨询服务算不算帮信罪
[律师回复] 解析:
此罪名通称为“帮助信息网络犯罪活动罪”。归属于刑法分则第二百八十七条之一,规定了专门针对利用信息网络进行犯罪的行为种类以及相应的刑事处罚原则。具体而言,本罪定义为:自然人或法人(单位)在明知他人正计划使用信息网络进行犯罪活动的情况下,仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通信传输等技术手段支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等协助性服务。
根据现行法律法规,对于情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑罚,并且可能被处以罚金;若涉及到单位犯罪,则对该单位施加罚金惩罚,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,依据相关法律规定进行处罚。
值得注意的是,如果存在上述两种行为,且同时触犯了其他犯罪类型,那么将按照处罚较重的规定来确定最终的罪行和刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租客提前退租押金不退吗?
提前退租押金不退,因为在这种情况之下,实际上就是存在违约的情况,那么对于房东来说完全是可以不退押金的,是符合我们国家法律当中规定的,因为对方存在违约,所以必须要承担相对应的违约责任。
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房产纠纷
洗钱罪的客观违法要件是什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪侵犯的客体主要包括两个方面,首先是国家所制定的严格的金融监管体系以及公共信任度;
其次是法律所赋予的、旨在维护社会公平公正的司法权威以及执行机构的正常运作过程。所谓的洗钱活动,也就是我们常说的掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的真实性质与来源的行为,它是指那些犯罪分子为了掩盖自己的非法行径,通过各种金融手段将赃款转化为合法形式,以期达到能够公开使用的目的。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
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(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
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单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
签合同之后上班地方不一样应该怎么办
[律师回复] 解析:
在法律上,签订合同时,工作地点是必要的组成部分,这一点已被明确规定在劳动合同中。公司没有权力擅自更改事先协定好的工作地点,除非经过与员工充分的沟通和商讨后,双方达成一致。在这种情况下,需要对原有的劳工协议进行调整改动,然后继续执行合同。如果不能达成共识,公司则必须在提前30天通知员工或在额外支付一个月薪水之后,才能终止合同。并且,公司还应按照该员工在公司的服务年限,每年向其支付一个月的薪酬作为经济赔偿。
然而,在发生自然灾害或其他特殊紧急状况(如抢险)时,员工有权利拒绝接受公司的安排,但公司若以此为由解除合同或进行惩罚,均属违法行为,员工可通过劳动争议仲裁来维护自身权益。
法律依据:
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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房客违约提前退房的相关法律规定
我国 合同法 第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
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房产纠纷
盗窃罪取保候审前提是什么
[律师回复] 解析:
一、行贿数额超过30,000元即被视为“数额较大”的刑事犯罪行为,将判处被告人五年以下有期徒刑或拘役,同时还会课以罚金刑罚。
二、如果行贿数额达到100万元但不足500万元或者行贿数额在50万元以上但未达到100万元,并且存在上文提到的第一项至第五项任何一种情况,那么就可以被认定为“情节严重”,将面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同样也需要承担罚金刑罚。
三、如果行贿数额超过500万元或者行贿数额在250万元以上但未达到500万元,并且存在上文提到的第一项至第五项任何一种情况,那么就可以被认定为“情节特别严重”,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金刑罚或者没收财产的附加刑罚。
四、为了谋求不正当利益而向国家工作人员行贿,导致经济损失金额超过500万元的,可以被认定为“使国家利益遭受特别重大损失”的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第三百八十九条
【行贿罪】为谋取不正当利益,给予国家工作人员以财物的,是行贿罪。
在经济往来中,违反国家规定,给予国家工作人员以财物,数额较大的,或者违反国家规定,给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的,以行贿论处。
因被勒索给予国家工作人员以财物,没有获得不正当利益的,不是行贿。
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商铺搬迁金额上浮百分之30的依据是什么
[律师回复] 解析:
依据我国现行相关法律法规之规定,如在商铺拆迁过程中,被征收方具备选择权时,其既可选择接受货币形式的补偿方式,亦可选择取得相应数量的房屋产权予以置换。若被征收方选定以房屋产权调换作为补偿方案,那么,市级或县级政府部门便应对此负责,为其提供适宜的房产用以进行产权调换,同时,还需与征收主体进行详细确认且清算被征收房屋的实际价值以及用于产权调换的房屋价值之间的差异。特别是在旧城区改造过程中所涉及到的个人住宅征收问题上,如果被征收方选择在改造区域内进行房屋产权调换,那么,做出房屋征收决策的市级或县级政府部门则应承担起责任,为其提供改造区域内或附近区域的房屋供其选择。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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