我铺面抵押向银行贷款80万借给张某，和张某签合同约定月利息2分，合同期限2年，按季度付款，每个季度4.8万利息。张某每个季度基本上只还得两三万给我够还银行利息。现约定的合同到期，我请求张某还本金80万和利息15万，共95万。。张某没有钱给。怎么办？问：算无效合同吗？我算违法吗？如果起诉到法院，如何判决？我如何追回本金和利息？谢谢

[律师回复] 你好，马上给您电话解答，方便沟通吗

[律师回复] 您好有什么可以帮您的

[律师回复] 你好 可以收集相关证据起诉的

[律师回复] 你好，那这边具体诉求是什么呢？可以详细说说，这边来帮你，我是潮汕本地律师，如需帮助，欢迎到律师事务所面谈或致电详谈

[律师回复] 债务问题双方无法协商的，可以诉诸法院。

[律师回复] 你好不合理协商不了这个是可以去起诉的

[律师回复] 可以的，大概金额有多少呢？

[律师回复] 双倍工资，因为是用双休日来调的

[律师回复] 解析：
关于房屋抵押贷款的具体操作步骤如下所示：
首先，申请者需详细整理所需材料，然后亲赴贷款银行亲自填写贷款申请表格，并附上相关证明文件以供审查参考。
其次，由专门的资产评估机构对该房屋进行详细评估，并且出具严谨的评估报告。
再次，贷款银行将依据评估报告以及申请者提交的各项资料进行仔细审阅与核实。
在经过严格的审核程序之后，贷款银行将会与申请者签署一系列与贷款相关的法律合同。
接下来，借款方需携带相关资料，亲自前往房地产管理部门办理抵押登记等相关手续。
最后，待所有手续完备无误后，贷款银行将按照约定向借款方发放贷款资金，而借款方则需按照规定时间准时偿还贷款本息。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
这是完全合情合理的。
在押金这个问题上，双方当事人可以充分协商，自主做出决定。
这是一种普通而又正规的租赁经营方式，只要在双方都自愿遵守合同中的各项细则和条款，并且由本人亲自签字确认，那么这种操作就具有了法律约束力，是完全合法合理的。
至于租客是否需要承担租赁物品因使用不当而造成的损耗，也应该按照事前约定好的方法来进行操作，或者依据租赁物品本身的属性来进行判断，只要没有对租赁物品造成损害或损失，就无需承担任何赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 解析：
若贪污公开款项达到贰万元且被判定涉及贪污行径，则可能将面临入狱之罚。
针对公职人员贪污公款贰万元的情况，根据相关法律法规，应受三年以下有期徒刑或拘役的刑事惩罚，同时还需承担罚金责任。
贪污罪是刑法意义上对于国家公职人员利用其特权，以侵吞、窃取、诈骗等手段非法获取公共财产的行为的定义。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

[律师回复] 解析：
若家长未能履行其抚养义务，则未成年子女或无法独立生活的成年人有权向家长求取抚养所需的费用。
如果在成年之后仍然未能履行赡养职责，那么对于那些丧失劳动力或者在物质上处于困境的父母来说，他们同样享有向成年子女索取赡养费的正当权益。
法律依据：
《民法典》（自2021年1月1日起实习）第一千零八十五条??离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。
负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 解析：
作为一种违法行为，若雇员存心盗取企业财物，且涉及的涉案金额高达两万余元，这将使公安部门得以对此立案调查。
由于雇员的此类行为已构成犯罪事实，因此他可能面临相应法律责任。
根据相关法律规定，如果雇员以贪污罪名离职且带走企业的款项，那么涉案金额在三万元至二十万元之间的，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的处罚；而对于涉案金额达到二十万元至三百万元之间的，将被处以三年以上、十年以下的有期徒刑，并可能被判处罚金或者没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第一百八十三条
【职务侵占罪】保险公司的工作人员利用职务上的便利，故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔，骗取保险金归自己所有的，依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
【贪污罪】国有保险公司工作人员和国有保险公司委派到非国有保险公司从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在你打算申请车辆抵押贷款时，请记住以下正规且高效的办理流程。
具体来说：
首先，向选定的商业银行或者贷款机构提出贷款申请。
其次，准备和提供相应的申请资料，包括但不限于身份证件、本地居民户口簿或暂住证件以及相关的经济收入证明文件(例如银行账户流水)，同时还要附带上抵押车辆的汽车行驶执照、车辆登记证书等必填材料。
接下来，你需要耐心等待申请的审查和评估阶段，在这个环节中，你可能会有机会被告知是否符合受理资格，以及你的车辆的价值将被准确评估出来。
如果顺利通过审核，银行或贷款机构便能够根据车辆的实际价值、申请人的综合赢利状况以及反还贷款能力等因素确定具体可借用的贷款额度，并发送通知给你。
收到这一消息后，需尽快地亲自到指定的营业网点签署正式贷款合同，随后在当地车管所完成抵押手续的备案。
法律依据：
《机动车登记规定》第三十二条
申请抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书；
（三）机动车抵押合同。
车辆管理所应当自受理之日起一日内，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注抵押登记的内容和日期。
在机动车抵押登记期间，申请因质量问题更换整车变更登记、机动车迁出迁入、共同所有人变更或者补领、换领机动车登记证书的，应当由机动车所有人和抵押权人共同申请。

[律师回复] 解析：
在办理购房贷款过程中，
首先需要申请人做好充分的前期准备工作，收集相关资料。
其次，银行会依据申请人提交的贷款申请书、房屋买卖合同、协议以及其他相关的证明文件，对其贷款请求进行深入而全面地审查和评估。
接着，由申请人负责将作为抵押物的房产的房产证书及其保险单交给银行进行保管。
第四步，在借贷双方的担保人签署了住房抵押贷款协议并且经过公正之后，银行将会按照贷款合同的约定，将贷款金额通过转账的方式直接转入到购房合同或者协议中所指定的售房机构或者建房单位。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规规定，员工在未签署劳动合同时，有权利随时解除劳务关系，毋须提前三十日通知用人单位。
未签署书面劳动合同，视为未约定固定期限的劳务关系，在此情况下，劳动者有权在任何时候结束雇佣关系，且无需事先告知用人单位。
在解除劳务关系之时，员工有权要求用人单位支付额外的双倍工资。
若用人单位拒绝支付这笔款项，员工可向当地劳动监察大队进行举报投诉或者通过申请劳动仲裁解决争议。
对于已建立劳务关系却尚未签署书面劳动合同的情形，应当由用人单位在聘用员工后的一个月内完成书面劳动合同的制定。
若在合同文本发布之前，双方已开始履行劳务义务，则自实际工作之日起，劳务关系即正式成立。
因此，从广义上来说，劳动关系涵盖了两种不同的形态——劳动合同关系以及事实上存在的劳动关系。
法律依据：
《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
对于一名土地管理局工作人员涉嫌贪污两万元的行为，这无疑涉及到了对贪污罪行的准确识别以及依法处置的问题。
依照《中华人民共和国刑法》中的明确表述，如果国家公职人员利用其职务所赋予的特殊权力，采用侵占、盗取、欺诈或其他非法手段获取公共财产，那么这样的行为便被定性为贪污罪。
因此，针对这位土地管理局工作人员的具体行为分析，他极有可能已经触犯了贪污罪。
为了妥善解决这类问题，我们建议您遵循以下步骤进行操作：
首先，收集各类与该名工作人员贪污行为相关的确凿证据，包括具体的贪污金额、行为发生的具体时期及方式等等信息，以为接下来的深入调查及诉讼措施做好充分的预备。
其次，您可以向该土地管理局的上级领导部门、纪检监察机构或者公安机关分享您掌握的关于此工作人员的贪污犯罪事实，同时提供充足且有效的证据作为支持。
再者，当相关部门对这起事件展开详细调查时，务必要以积极的态度配合他们的工作，提供各类必需的协助及证据材料。
最后要特别提醒的是，由于贪污罪属于严重的刑事犯罪，必须由检察机关正式提出公诉，并且经由法院开庭审理后做出最终判决结果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的，是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员，利用职务上的便利，侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的，以贪污论。
与前两款所列人员勾结，伙同贪污的，以共犯论处。

[律师回复] 解析：
再次抵押申请贷款？
具备贷款合约之房屋可依法申请抵押贷款服务。
债权人或案外人享有所有权的以下各项财产均可接受抵押申请：
（1）建筑物及其他地面附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品与产品；
（5）正处于构建中的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规尚未明确禁止进行抵押的其他财产。
申请人在上述范围内，可以选择将相关资产合并抵押以实现融资需求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
我们项目销售团队会非常谨慎地与其潜在购买者签署正式的《市商品房预（现）售房买卖合同》。
根据合同的明确规定，购买者需履行支付其所需首付房款的责任。
其次，自双方签署商品房买卖合同开始后的五个工作日内，买方需向当地房地产交易中心市场部门提交申请，以获得合同备案的相关确认。
接下来，当买方已成功支付首付款之后，他们有义务在七天之内，按照按揭银行的要求提供充足的资料，并直接向我司选择的合作银行提出相应贷款申请。
这些必备材料包括但不限于：
房屋买卖合同（必须经过备案登记）、现金收款凭证、购买者的有效身份证件、婚姻状况证明、收入来源证明以及银行可能要求提供的其他补充文件。
值得注意的是，如果购房者对资金和申请程序有任何疑问或需要进一步的支持，我们的销售人员将随时为他们提供帮助和指导。
在购房获批后，贷款行将会对购买者及其配偶的各方面信息作全面的调查和审核，如果发现符合基本贷款条件，便会与购房者开始办理初步手续，例如收集借款申请书、共同还款声明、承诺书、谈话记录、借贷合同、借款借据等等。
完成这一系列手续后，购房者需在贷款行开设存款账户或者银行卡，以便银行的上级机构进行审批审核。
在此过程中，整个申请流程的审批时间一般为七个工作日。
如果超过了这个期限，我们会立即与银行取得紧密联系，以尽早了解最新情况并解决任何实际存在的问题。
总而言之，我们将尽最大努力，全力协助购买者妥善办理贷款事宜，确保他们能够顺利拿到符合预期的按揭贷款，同时也要和按揭银行建立稳定的阶段性担保关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
关于普通自然人间实施不动产抵押业务的操作规程，我们可总结出以下几个主要步骤：
首先是贷款申请环节，债权人需携带完整的贷款申请文件及相关材料，正式向贷款机构发起贷款申请；紧接着是贷款审议阶段，由贷款银行依据申请者的资信实力以及抵押房产的实际情况进行深入研判，进而决定是否予以批准贷款申请；
其次是房产估值过程，银行有权利选择委托具有资质的评估机构来对抵押房产进行专业的价值评估；接下来是合同签署环节，债权人需与贷款银行就借款合同、抵押合同等相关法律文书达成共识，并签署相关协议；再往后就是抵押登记程序，债权人需要准备齐全的抵押资料，如核实抵押合同等，然后预约并前往不动产登记机构的窗口办理抵押登记手续，同时还需支付相应的抵押登记费用。
在抵押合同中，必须明确载明被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或使用权权属、抵押担保的范围等关键信息。
最后，当抵押登记手续全部办妥之后，债权人便有权领取不动产登记证明（他项权证），这也标志着整个抵押登记工作的圆满结束。
在抵押登记完成之后，贷款银行将按照约定向债权人发放贷款资金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。