从具体做法看,目前的以旧换新主要有3类。(1)旧房收购模式:效率高、速度快,这个模式效率最高,一般由国资平台或者房地产企业、经纪机构收购居民二手房,居民拿到钱后去买新房。目前连云港、启东、海安、无锡、宣城等多地采取的是旧房收购模式,刚刚提到的张阿姨也是这模式。但在具体实践中,不同地方对拟出售的旧房、拟更换的新房会有较多限制,还是要多看看文件细则。(2)中介合作模式:先考虑、促成交,这个模式,指的是房企与中介合作,优先推介拟换新购房者的房源。这就相当于中介优先卖“以旧换新”的二手房,新房房企也会为“以旧换新”者多留一些锁定房源的时间,一般不少于90天。目前重庆、杭州临平区、武汉等地用的是该方案。(3)税费优惠模式:优税率、给补贴,这个模式更简单了,对以旧换新的人,提供补贴或者税费优惠。目前沈阳、扬州采用的是该方案。沈阳给了每平方米100元的补贴,扬州给予的是契税的补贴优惠。