离婚以后贷款买的房子怎么分

婚后刚买上房子就离婚的话贷款的部分原则上也是夫妻平分的，因为婚后夫妻买的房子通常都是共同财产，房产是共同财产，意味着贷款也是夫妻共同债务，而且有贷款的房子无法过户，所以分割房产的话，得夫妻两个人先想办法把贷款给还清了。

夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。

1.夫妻双方在婚前贷款买房，婚后共同还贷、共同取得房产，该房屋是属于两人的共同财产，应该作为平等分割。2.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归登记方所有，还贷部分需要进行财产分割。3.婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。

一、婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属，时应当平均分割。二、如果离婚时已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估的评估值为依据。三、如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据。)减去未还款本金(不含利息)。

协商分割，协商不成向法院起诉。1、夫妻一方负担较多义务的，有权向另一方请求补偿。2、夫妻共同债务应当共同偿还。3、如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当给予适当帮助。4、有其他重大过错情形，无过错方有权请求损害赔偿。5、夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，对该方可以少分或者不分。

贷款买房可以协商分割，也可以去人民法院起诉分割，需要根据实际情况决定；在婚姻关系存续期间获得的财产分为两种情况，一个是婚前个人财产，另一个是婚内共同财产，婚前个人财产不需要进行分割。

婚后贷款买房，离婚时房产归属由双方协商，协商不成的，可以向法院起诉。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

协议离婚的夫妻，一般对房产如何分割达成了协议。而诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养存在争议，通过去法院起诉，请求法院判决的离婚方式。

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着婚前买的房子有贷款离婚后如何分的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

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