本人购买的第一套房，面积120平方米。现需契税退税，那么我想问首套房的契税退税的条件是什么？契税退税需要合同书吗？

符合以下条件，但是没有享受优惠的人可以申请退税：
个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收；
其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。以上是关于契税退税需要合同书吗的回答。