房产合同

徐先生看中一套房，并与开发商签订了一份定金合同，支付了两万元的定金。约定这周签订购房合同。之后我恰巧看到电视节目中有人投诉该楼盘内的一处房有质量问题，于是我去实地咨询了一下其他业主，质量好坏没问出来，却得知了该楼盘的产权只有60年，这与我之前的设想出入很大。当时的销售人员也没有和我提及过。

商品房买卖合同是购房合同。1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料。3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一。4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

商品房买卖合同是购房合同。1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。2、是按揭贷款的必备材料。3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一。4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。

预售合同为实体纸质协议，网络签约仅处理相关手续，性质迥异。购新房流程：先签预售合同，缴付首付，再进行网签。买二手房则首签存量房买卖合同，继而贷款申请、首付支付、网签及产权过户。

签订了购房合同后，该合同是具备法律效力的；反之，如果卖方未能获得商品房预售许可证而与买方签订了认购协议，那么这个协议则属无效。然而值得注意的是，若在诉讼程序开始之前卖方成功地取得了商品房预售许可证，那么该认购协议仍然可以被视为有效。

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根据规定，房屋预售合同有效的前提是开发商已取得预售许可证。若无此证，认购书可能无效，除非开发商在诉讼过程中补办。合同当事人需具备书写能力，意愿真实自愿，且合同内容合法、符合法定形式。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房地产抵押,要合同房产证吗进行了解答，希望能解答您的问题。

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