解析:
房地产领域中,预售房即具备销售条件但尚未完全竣工的房产,其销售过程中是可以接受定金支付的。通常情况下,定金的获取时段是在开发商成功获得商品房预售许可证之前,此时所签订的协议并非正式的商品房买卖合同,而仅仅是一份订购协议和相应的定金。在专业法学界的观点来看,只要符合相关法律规定的订购协议,其本身就是具有法律效力的,因此,基于该协议所收取的定金同样具有法律效力。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。