律图审稿专业委员会3轮严审

开发商卷钱跑路业主怎么办

4.1w浏览 匿名 2024-06-23 福建宁德
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律师解答 共1条
  • 律图北海
    律图北海
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    解析:
    若不幸遭遇开发商逃跑的状况,您可以自主地与其他相关业主协作,发起并组织起维权行动;
    其次,应该积极主动地采用各种手段,例如电话、邮件等形式,与该开发商取得联系,以期能够追偿到相应的经济损失;
    最后,当以上措施均无法独立解决问题时,最为直接有效的途径便是迅速向当地的司法机构提起诉讼。在此种情况下,购房者有权解除与开发商之间的房屋购买合同,而当主合同被解除后,其附属的从合同,如抵押贷款合同,亦可随之解除。因此,购房者无需再继续向贷款银行支付任何按揭款项。
    法律依据:
    《民法典》第五百八十五条
    当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
    全文
    7 06-23
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开发商跑路 业主怎么办?
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成,就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同,可以分为两种具体情况:按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。
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房产纠纷
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开发商跑路,业主该怎么维权?
在开发商跑路,项目面临烂尾,矛盾不可避免发生时,对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主,可以通过“抱团”的形式起诉开发商,及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产,以备在诉讼终结后能够完全受偿。
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房产纠纷
非国家工作人员受贿罪的主体范围是什么
[律师回复] 解析:
身为非国家公职人员的受贿罪,其适用对象为特定群体——公司、企业或其他各类机构团体的在职成员。所谓“公司、企业”的员工,不仅仅指那些在直线型命令架构下担任领导职务并负责组织和管理日常运营的人员,还包括在公司、企业、其他各类机构团体中承担着决策、监督等重要职责的高级管理层,例如公司的董事会成员、监事会成员,以及公司、企业的总经理、厂长、财务主管及其他受雇于公司、企业并负责管理事务的专业人士。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
【非国家工作人员受贿罪】公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利,索取他人财物或者非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的,处五年以上有期徒刑,可以并处没收财产。
公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,依照前款的规定处罚。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的,依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
帮信罪受害人可以找卡主索赔吗
[律师回复] 解析:
关于帮信罪犯是否可以被起诉制裁其所持有的信用卡持有方,这是一个备受争议的话题。通常情况下,若相关人士向法院提起诉讼追责信用卡持有方,法院会判定此事件并非单纯的经济纠纷,而是涉及到经济犯罪问题。为了避免刑事犯罪处罚制度的冲突,法院很有可能会以刑事犯罪为由不予立案处理。现阶段而言,若是涉案的信用卡所有人被警方成功逮捕归案,在被控犯罪情节符合帮信罪标准时,为求刑罚从宽,该持有人往往会主动寻求受害者的理解和原谅,并支付相应的赔偿金。
然而,这一过程需要经历漫长的司法程序,包括检察院公诉、法院审判等多个环节,整个流程至少需要耗费长达一年以上的时间。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开发商跑路 业主贷款可以停贷吗?
业主是不可以停止还贷的,虽然开发商跑了,但是银行的欠款还是要继续还,可以去相关部门投诉,看怎么处理。
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房产纠纷
违建商品房买卖合同诈骗罪的量刑
[律师回复] 解析:
涉及到违规建设商品房的交易过程中出现的诈骗犯罪行为,大多属于我国《刑法》中所规定的“合同诈骗罪”范畴之内。依照相关法律法规的规定,此类案件的量刑标准通常包括了如下三档:
第一档是对犯罪嫌疑人判处三年以下有期徒刑或者拘役,并且要处以罚金;
第二档则是量刑幅度在三年以上、十年以下有期徒刑之间,同时还需附加罚金;而最高的第三档,即对犯罪嫌疑人判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还要处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条诈骗罪
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的
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行贿罪的主观方面是什么
[律师回复] 解析:
行贿罪,其犯罪构成要求行为人必须在主观层面上具备明显的故意心理,其犯罪目的在于通过利用国家公职人员、集体经济组织工作人员或其他从事公务的人员在职务上所享有的便利条件,从而为自身谋求不正当的私人利益。
(一)关于犯罪主体的界定:行贿罪的犯罪主体通常为一般主体,即年满十六周岁并具有刑事责任能力的自然人。
(二)关于犯罪客体的认定:行贿罪的犯罪客体主要涉及到国家公职人员的职务廉洁性以及职务行为的不可收买性。
(三)关于犯罪主观方面的考量:行贿罪的犯罪主观方面要求行为人必须存在明确的故意心态,同时还需具有谋取不正当利益的犯罪目的。若行为人并不存在谋取不正当利益的意图,或者其谋取的是合法利益,则不构成犯罪。
(四)关于犯罪客观方面的分析:本罪在客观方面的表现形式主要包括:为谋取不正当利益而向国家公职人员提供财物。此类行贿行为可划分为两种具体情形:一种是行为人为国家公职人员主动提供财物;另一种则是由于国家公职人员索要而被动地提供财物。
此外,在经济往来过程中,如有违反国家相关法律法规的行为,向国家公职人员提供财物,且数额达到较大标准,或者违反国家规定,以各种名义向国家公职人员提供回扣、手续费等,均属于行贿罪的范畴。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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开发商跑路了怎么办
如果遭遇开发商跑路,可自行联系相关业主,共同组织维权;其次,应主动采取各种各样方式联系开发商,要求挽回损失;最后在无法自行解决的情况下,最直接的方法就是及时向法院起诉。
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房产纠纷
报废车上路算危险驾驶罪吗
[律师回复] 解析:
驾驶已达报废标准的机动车并不会直接导致刑事犯罪的发生。
然而,若是驾车过程中引起了重大事故,那么必须考虑其是否已经触犯了交通肇事罪及其他更为严重的罪名,在此种情况下,驾驶员无疑将面临刑事处罚的责任。若非如此,驾驶员只需承担相应的民事赔偿责任即可。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
1、追逐竞驶,情节恶劣的;
2、醉酒驾驶机动车的;
3、从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
4、违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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购买商品房后开发商跑路业主怎么办
在购买商品房以后开发商跑路的,业主可以到当地的房管局投诉,房管局负责对房地产开发企业进行监督管理。在开发商跑路的情况下,若确认开发商销售商品房的过程中有违法行为,可以对企业进行行政处罚,情节严重的甚至可以吊销营业执照。
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房产纠纷
危险驾驶罪主犯可以判缓刑吗
[律师回复] 解析:
倘若相关规定得以满足,则犯罪者可获暂缓量刑之权益。缓刑,俗称暂缓量刑,亦称为缓量刑,乃指在确认犯罪人已触犯刑法且应当受到刑事处罚后,先期宣告确定其罪名,但暂时不对其施以所处之刑罚。而缓刑则依赖特定的监察机构在特定的考验期限内对罪犯进行监督考察,并按照罪犯在此期间的言行举止,依法律规定决定是否执行具体的刑罚。
如若同时达到以下四个条件,便可宣告缓刑,对于其中不足十八岁之未成年人、正在怀孕的女性以及年满七十五周岁之人,更应宣告缓刑:
首先,犯罪情节相对轻微;
其次,具有悔过自新的表现;
再次,无再度犯罪之风险;
最后,宣告缓刑不会对其所居住社区产生严重不良影响。在宣告缓刑时,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,限制其进入特定区域、场所,以及与特定人员接触。被宣告缓刑的犯罪分子,如若被判处附加刑,则附加刑仍需执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪主犯量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
抢劫罪所涉及的量刑范围极广,具体而言,其最终量刑标准是依据犯罪行为的恶略程度而定的。通常情况下,此类案件的罪犯将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,同时还将被课以罚金作为惩罚。但如果存在如下特定情节的话,那么被告将可能面临更加严重的法律制裁,比如说:
(1)当罪犯进入他人住所进行抢劫时;
(2)当罪犯在公共交通工具上实施抢劫行为时;
(3)当罪犯对银行或其他金融机构进行抢劫时;
(4)当罪犯多次进行抢劫活动,且每次抢劫金额都较大时;
(5)当罪犯在抢劫过程中导致他人重伤甚至死亡时;
(6)当罪犯假扮成军警人员进行抢劫时;
(7)当罪犯持有枪支进行抢劫时;
(8)当罪犯抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资时。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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