返租商铺返租算违法吗

房产纠纷

4.1w浏览匿名 2024-07-10 福建宁德

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律师解答共3条

法律咨询顾问

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解析：
法律明确规定商铺返租行为属于非法范畴。具体表现在以下两个方面：首先，从法律层面来看，商铺返租活动并不合乎规范。这一行为指商家将一个大型商业项目分解为众多小型产权商铺出售给小业主，然后双方签订相应的返租合同。返租合同要求开发商在特定时间段里对商铺进行统一运营管理，并按照既定日期向小业主支付预设的固定租金。其次，从经济效益角度分析，商铺返租对开发商而言无疑成为快速回笼资金的有效手段；对于普通投资者来说，这种模式更像是一份诱人的厚礼，每年都有机会获得远超于住宅和写字楼投资收益的丰厚回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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9 07-10
房产纠纷律师团

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根据相关法规之规定，商铺返租行为并不被视为合法行为。其具体内容包括以下两点：（1）就法律层面而言，商铺返租操作方式缺乏合法性依据。所谓商铺返租，即房地产开发企业将所开发的商业地产项目划分为众多便于购买的小面积产权商铺，并将这些商铺销售予众多小业主之时，与小业主签署返租协议，承诺在特定时期之内，商铺交由该开发商统一进行经营管理，且向小业主按预定时间支付约定好的固定租金回报；（2）对于房地产开发商而言，商铺返租可迅速回收大量资金以谋求更大发展空间；然而，从普通投资者角度来看，商铺返租无疑是一种具有吸引力的潜在机遇，因其每年均能获得较高的投资回报率，相比较于投资住宅或办公楼等其他类型物业的收益则显得更为丰厚。

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6 07-10
福建法务

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依照现行法律条文，商铺的反向租赁活动并不被视为合法行为。（首先，商城物业中的商铺返租业务是不受法律保护的。商铺返租的具体形式即是：开发商将大型商业综合体或其他大型项目细分为众多规模较小的商铺所有权出售给个体投资者，随后，开发商还会与上述这些小业主签署一份关于商铺使用和管理问题的返租协议。这份协议的核心内容就是，开发商承诺在既定的期限之内，他们会全力负责商铺的整体运营工作，并按照事先约定好的日期，向各位小业主支付固定的租金收益。）（次之，从开发企业的角度来看，通过实施商铺返租策略来实现资金的迅速回笼无疑具有巨大的吸引力；而对于广大普通个人投资者而言，商铺返租更像是一块美味的蛋糕，因其所提供的年化投资收益水平之高，远超传统的住宅及写字楼投资模式。

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6 07-10