商品房预售行为通常采用预售合同的形式来实现。为了确保交易符合相关法规和保障双方权益,此类合同应依法严格备案至房屋及土地管理局。这一环节至关重要,因为预售作为一种常见的商品房销售策略,其合法性必须建立在开发商具备完备的资质证明之上。换言之,只有取得了商品房预售许可证书等五项完整的证明文件,房地产开发商才能合法从事销售活动。在签署商品房预售合同时,当事人(即购房者)应当仔细审查开发商所持有的各类证书是否齐备。然而在现实生活中,时常会有在证件不全的情况下进行商品房销售的情况,这种做法显然违反了法律规定。因此,当购房者与开发商达成预售协议之后,务必尽快前往当地的房屋及土地管理局进行合同备案,以便在日后交付房屋时避免可能产生的房产纠纷。