买房后面积缩水怎么处理

针对买卖房产过程中所产生的面积差异问题，在相关购房协议中有明文规定的，将依法依规按约定进行处理;若无具体约定或虽有约定义务但未详尽描绘的情况下，则需根据以下相关准则参照处理：（1）当面积误差百分比在3％内（包含3％）时，按照既定的购房协议价格如期进行资金结清，但是买方提出解约会面临法律挑战，因此卖方不得予以支持；（2）倘若面积误差比超出了30％，买方有权针对该合同提出申诉并要求退还早已支付的所有购楼款项以及相关利息，这是有法律保障的。如果买方愿意接受该合同，那么建筑面积大于原始协议约定面积的，其面积误差比在3％之内（包含3％）部分所对应的房价款将由买方依照原有的协议价格进行补足，而对于超过3％部分的房价款，则由卖方全权负责，产权最终归属买方；反之，如果实际建筑面积低于协议约定面积，那么其面积误差比在3％之内（包含3％）部分的房价款连同相关利息都将退回买方，而大于3％部分的房价款将由卖方双倍退还给买方。

解析：
订立的买卖房屋契约中有关于房屋建筑面积尺寸误差的明确约定的，应当依据该约定进行处理解决；若未设定或约定不明晰具体如何处置此类情况的，则可以根据以下所述原则加以解决：（一）如果房屋建筑面积发生的误差率绝对值低于且包含了3%的范围内，那么就应当根据原本签订的合同中的规定以实际测量的建筑面积，并依照相应合同商定的价格来进行支付与计算，在此情况下，如果买家因此提出解除购买合同的要求，此种请求将不会得到法律支持；（二）如果房屋建筑面积产生的误差率绝对值已经超过了3%，那么此时买方有权主张解除购买合同，并且要求卖方返还其之前已经支付的所有购房款项以及相应利息。如果购买方选择继续履行合同，并且房屋实际测量后的面积比原协议中规定的面积更大，那么面积误差相对较小，位于3%以内的部分房价款项应当由购买者按照原定价格进行补充支付，而面积误差超过3%的那部分房价费用将由出售方自行承担，并且产权收益将归属购置的买方；反之，如果房屋实际测量后的面积比原协议中规定的面积更小，那么面积误差相对较小的，位于3%以内的部分房价款项及对应的利息将有出售方予以返还给购买者，而面积误差超过3%的那部分房价费用将由出售方加倍返还给购买者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条