返租商铺合同有效吗

根据现行的法律规定，商铺返租行为并不具有合法性。（一）首先，商铺返租关系存在法律上无法定性和监管的问题。商铺返租就是指开发商将大型的商业项目划分成众多独立小型产权商铺之后出售给小业主们，同时他们还会和这些小业主签订返租协议，声明在一定期限之内，商铺仍然由购房者原本的开发公司统一去管理运营，并且还会按照约定好的日期向每位小业主支付固定金额的租金。（二）而从具体操作层面来看，商铺返租能为开发商提供快速回笼资金的方式;同时对于普通投资人士来说，商铺返租无疑也是一种极具吸引力的投资选择，因为他们可以按照每年去领取这样的高额投资收益，这远超过单纯投资住宅或者写字楼所得到的收益回报。

解析：
根据我国现行相关法规制度，返租商铺的行为并不被视为合法操作。具体而言，商铺返租涉及到两个层面的问题。首先，从法律角度来看，商铺返租的概念乃是房地产开发商将商业地产开发项目分割为众多小型产权商铺予以销售，与此同时，他们还需要与各小业主签订返租协议，以承诺在明确的期限范围内，商铺全权交予开发商进行统一运营管理，并按照约定的时期，向小业主支付稳定的租金收益。其次，从实际运用和经济效益的角度分析，商铺返租不仅能帮助开发商迅速回收资金，实现资金周转；同时，对于广阔的投资者群体，尤其是那些稳定投资者，商铺返租无疑像一个诱人的美食蛋糕，其提供的较之于投资住宅大楼或者办公大楼更为丰厚的年度投资回报率，无疑使得它成为众多投资者的首选。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。