全款买房要退房怎么办

关于全额支付购买房产后的退换处理，须依据具体情况进行判定：首先，若全额支付购置的房产由于其主体结构存在质量缺陷无法如期交付，或者在交付使用之后经过检验发现仍然存在此类问题，以及在使用过程中暴露出来的严重性质量问题对日常居住产生极大困扰等情形；其次，在签署购房合同后，房地产开发公司却擅自将所售房屋出售予他人或者擅自将房屋抵押付给第三方等状况;在此两种情况下，购房者均可依法向有关部门提出退房申请。也就是说，只要能够证明卖方存在违反合同法规定的可以解除合同的行为，便有权要求退房，并且在这种情况下解除合同并不需要承担任何违约责任。然而，如果购房者仅仅是出于个人主观意愿而决定不再购买该房产，那么通常情况下难以实现退房。因为在全额支付购房款项之后，就意味着实际购房合同已经得到完全履行。即便尚未正式签署购房合同，但是实际上房屋买卖合同已经在事实上成立并生效。因此，在没有正当理由的前提下选择退房，无疑构成了违约行为，应当承担相应的违约责任。

解析：
关于全额购房如何进行退房处理，需根据实际情况而定：首先，如全额购房者因房屋存在主体结构质量缺陷导致无法按期交付、交付之后经过核实仍发现存在主体结构质量问题、房屋交付使用后出现严重影响日常起居的质量问题，或是在签署购房合同后，房地产开发商将此房产出售予第三方或擅自抵押给第三方等情况，购房者均可依法提出退房请求。换言之，只要能够证明卖方存在合同法所规定的可撤销合同的行为证据充分，就具备依法要求退房的权利，并且在此前提下解除购房合同无需承担任何违约责任。然而，若购房者仅因个人主观意愿改变而产生的后悔情绪，通常难以实现退房愿望。由于房屋已全额支付款项，这便意味着实质性的购房合同已经完全履行完毕。即便尚未正式签署购房合同，但实际上房屋买卖合同已经在事实上形成并生效。因此，在无正当理由的情况下选择退房无疑构成违约行为，应当承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。