销售算的月供和实际不一样该如何采信

在支付房贷的过程中，常见的计息方式主要分为两种，分别为等额本息还款和等额本金还款。前者即指在贷款期间内，每个月均需按照相同的金额归还贷款本金及利息，然而值得注意的是，随着时间的推移，借款人所需要偿还的本金数额将逐渐增加，直至最终完成贷款的全部偿付；后者则是指每月等额偿还贷款本金，同时由于利息的逐步降低，借款人每月所需偿还的金额也随之减少，直至最终实现贷款的全额偿付。这两种不同的还款方式都有着各自特定的公式可供参考使用。

解析：
房贷之谓月供，总分为两种计算方式。首先是等额本息还款法，此即在整个贷款期限内，每月以相同的金额偿付贷款本息；然而伴随着每期还款，应付本金的所占比重将逐步增加，直至最终偿清所有拖欠款项。其次为等额本金还款法，该方式要求每月按照固定金额偿还贷款本金，同时因利息逐次减少，每月应付款项亦随之递减，直至贷款完全归还为止。这两种还款方式的月供计算公式皆有明确规定，可依循执行。
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》第三十八条
商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。
第四十二条
借款人应当按期归还贷款的本金和利息。
借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。
商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。
借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。