解析:
在房屋租赁协议中,规定违约金的上限不得超过总合同金额的百分之三十,这是完全合法且合理的条款。然而,如果商定的违约金低于实际造成的损失,那么人民法院或仲裁机构有权根据受害方提出的诉讼请求进行适度调整和提升;反之,若约定的违约金严重高出所导致的损失,人民法院或仲裁机构也有权根据受害方提出的诉讼请求对其进行适度减少。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。