商铺漏水租赁纠纷怎么处理

当租赁方察觉到所租赁的房产出现渗漏现象时，他们有权向出租方提出申告，并请求出租方在合理期限内及时进行修缮。若出租方未能履行此项责任，那么租赁方便有权自行维修相关问题，同时，他们还有权向出租方索要因此产生的维修费用。按相关法律的明文规定，出租人必须保证所租赁的物业设施能够满足预定的使用需求，并负有承担维修职责的法定义务。换言之，出租方的义务即是对租赁方的权益保障，当出租方未能履行其应尽的义务时，租赁方有权依法行使自身的合法权益，而非采取消极抵制的方式（如拒绝支付租金）来应对。

解析：
倘若租房者发现所租住之房屋出现漏水现象，应及时通知房东并要求他们在合理期限之内进行必要之修理工作。若房东未能按时履行该项维修义务，那么租房者有权自行安排修理事宜，并向房东索求所需之维修费用。依据相关法律法规之规定，出租方负有确保租赁物符合约定使用目的以及进行维修保养之责任。因此，出租方之义务便转化为租房者相应之权利。当出租方未尽到自身义务之时，租房者有权依法行使自身权益，而非采取消极抵制之方式（如拒绝支付租金）予以回应。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。