关于房屋产权存在争议的情况下,务必在明确房屋所有权归属之前切勿开展房屋租赁业务。若在未经确权即开始租出房屋的期间,待到产权归属明确之后,很可能引发各种纷争和矛盾。根据《商品房屋租赁管理办法》中的相关规定,以下几种房屋将无法进行出租:(1)为违章建造或事先未获批准而施工的;(2)不符安全与防止灾害等强制性的工程建设标准的建筑物;(3)未经许可擅自改变住房使用性质的;以及(4)法律法规明文禁止进行出租的其他类型房产。
同样在该法案第7章中也强调了,房屋租赁当事人必须依据法律规定订立租赁契约。租赁合同的具体内容应由缔约双方自行协商确定,通常涵盖以下几个方面的内容:(1)租房当事人的姓名和实际居住地;(2)房产的座落位置、占地面积、楼层结构、租赁物装配以及家用电器等室内配置状况;(3)租金和押金的金额及其支付方式;(4)住房用途及业主对使用条件的要求;(5)房产及室内设施的安全指标;(6)租赁期限;(7)维护修缮责任的承担方;(8)物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的交付事宜;(9)纠纷的解决途径和违约责任的履行方式;以及(10)双方自愿达成的其他各项约定。在此提醒各位租赁当事人,还需在租赁合同中约定遇到政府征用或拆迁时的应对策略。此外,建设(房地产)管理部门可协同工商行政管理部门制定房屋租赁合同样本,并供大家参考选用。