返租商铺不返租怎么办

对于购置商铺遇到开发商无法返还款项的现象时，您可选择向当地的法院提起诉讼或尝试通过私人调解来解决此事。在租赁关系中，“返租”通常指出租方将部分或全额预缴租金返还给承租人的行为。当江海运输租船合同正式签署后，如果承租人实际使用船舶的时间低于约定期间，或者由于船舶遭遇灭失、船舶被政府征收等不可抗力因素造成合约无法继续执行，出租人有责任立即将收取的超出实际应付款项的租金如数退回给承租人。

解析：
当购买商业物业时遭遇开发商未能按约支付租赁收益的情况时，您可通过向当地的司法机构提起诉讼以保护自身权益，或者寻求双方私下沟通和协调的可能性。在房地产领域内，“返租”的意思是指出租方将预先收取的租金返还给承租方。在租船合同签署之后，如果承租人实际利用船舶的数量不足租赁期限内约定的使用量或者由于船舶其他原因（如灭失、船舶被政府征用等等）导致无法履行合同中的义务，那么出租人有责任及时退回超额收取的租金给承租人。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。