同一小区回迁房和商品房差距大吗

同一社区内的回迁安置住房与普通商品住宅间确实存在着一定程度上的区别，主要集中表现在以下几个重要的方面：首先，房屋建筑质量；其次，物业管理服务的优劣程度；再者，居民的生活环境以及最后的交易条件等等。就此详细分析如下：
1.房屋质量方面。相比较而言，回迁安置房在选材、施工环节以及监理等诸多方面可能与普通商品住宅存在一定的差别，这也直接导致了它们的总体建筑质量可能无法媲美于后者。
2.物业管理服务。在这个方面，回迁安置房所享受到的物业管理服务往往无法与普通商品住宅相比拟，存在着服务素质较低和服务水平有限的情况。
3.生活环境。至于生活环境方面，回迁安置房的绿化覆盖面积、容积率等关键指标可能会与普通商品住宅产生明显的落差，影响到居民们的日常舒适度。
4.交易条件而言。在交易方式上，回迁安置房的灵活性相对较弱，可能会给购房者带来申请贷款或者办理抵押手续的困难。然而，值得我们注意的是，以上提到的这些差异并不能代表所有的回迁安置房都会出现这样的问题，实际上，部分回迁安置房的建筑质量和生活环境甚至可以达到甚至超越普通商品住宅的标准。另外，由于回迁安置房通常享有国家政策的优惠待遇，其售价普遍低于普通商品住宅。

解析：
在同一区域内的回迁安置房和商品房之间确实存在着显著的差异，这些差异主要体现在以下几个关键领域，如建筑材料的选用、工程施工及监督控制的严格程度以及居住氛围、交易条件等等。具体来看，这些区别如下所述：首先，关于房屋本身的质量。回迁房在建筑材料的挑选、施工过程以及监理控制等环节上往往无法与商品房相提并论，这就使得整个住宅楼的整体质量可能会略逊于商品房。其次，关于物业管理的水平。由于种种原因，回迁房的物业管理服务往往无法达到商品房那样的高水准，服务意识和服务质量也相对较低。再者，关于居住环境的优劣。回迁房的绿化覆盖面积、容积率等指标可能与商品房存在明显的差异，从而对居民的生活品质产生一定的影响。最后，关于交易条件的便利性。相比之下，回迁房的交易方式相对较为单一，可能会给购房者带来申请贷款或者办理抵押手续的困难。然而，值得我们注意的是，以上提到的这些差异并非所有回迁房都会出现，有些回迁房的质量和居住环境甚至可以达到甚至超越商品房的标准。此外，回迁房的售价普遍偏低，这主要得益于其享受到国家政策的优惠支持。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。