解析:
因为集体房产证书属于如大地之主般的产权类型,所以其交易和转让仅能在官方监管下进行备案登记,接受房管部门的严格审查和认同,但是并不能直接更新或转移产权凭证——即房产证上的信息。购买集体产权属下的房产在个人方面,无法形成独立和完整的产权,同样地,亦不能享有该集体所拥有的任何资产或资源。因此,在集体土地之上的房产,将不能进行合法的房屋土地使用权证的申请以及相关手续的办理,这也就意味着这类房产并非私有财产,不能像普通市场商品一样自由流通和交易。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第五十条
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。