开发商破产房子已交但房产证未办会被拍卖吗

要是开发商倒闭了，你刚买还没来得及办房产证的房子就有可能给拍卖出去。不过这也不是百分之百的事儿。如果你已经付清了所有或者大部分的房款，而且住进那个屋子里了，那就算是破产了，这个房子也有可能被认为是你的财产，这样就能避免被拍卖掉了。但是，如果你只付了一部分钱，或者还没有真正住在那个房子里，那这个房子很可能就要被当作破产财产来处理了。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如果你是因为钱不够才没能把房子过户到自己名下的话，只要满足以下几个条件，你的权益还是可以保护的：
首先，你得在法院查封前就跟开发商签过正式的买房合同；
其次，你得在法院查封前就已经合法地住在那个房子里了；
再次，你得付清所有的房款，或者按照合同约定付了一部分，然后剩下的钱也按照法院的要求交上去了；
最后，你不能是因为自己的原因才没能把房子过户到自己名下的。

解析：
鉴于开发商破产等特殊情况，已顺利移交并尚未办理房产证的物业的确存在被司法拍卖的潜在风险，但需要注意的是，这仅仅是一种可能情况而非必然结果。若售房者已全额支付或支付大部分购房款，同时已实际入住该物业，那么在破产程序中，该物业有望被视为售房者的个人资产，进而得以避免被强制拍卖。
然而，若售房者仅支付部分款项，或者未能实际入住该物业，那么该物业很可能会被列入破产财产清单，等待进一步处理。
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，在金钱债权执行过程中，如买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，只要满足以下条件且其权益能够排除执行，人民法院便应当予以支持：
（1）在人民法院查封前已与卖方签订合法有效的书面买卖合同；
（2）在人民法院查封前已合法占有该不动产；
（3）已全额支付购房款，或者已按合同约定支付部分购房款并将剩余款项按照人民法院的要求交付执行；
（4）非因买受人自身原因导致未能及时办理过户手续。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条
金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。