物业公司需要和业主签合同吗

在实践操作中，物业公司的确需与广大业主签署相关合约，其核心观点如下所示：
首先，明确指出，物业服务协议应当由专门的物业服务企业与业主委员会共同达成。这是为了确保物业服务企业能够以专业的水准为业主们提供全面且精细化的维修、养护及管理等方面的服务，同时也表明了业主需要为此类服务付出相应的代价。
其次，就物业服务合同的具体内容进行详尽阐述，具体包括但不限于物业管理事务、服务品质、收费标准、各方权益与责任的界定、专用维修资金的管理与运用、物业管理场所、合同有效期及其后续事宜、违约赔偿等关键条款。
最后，针对新竣工的物业项目，通常会采取由房地产开发商先行与物业管理企业签订前期物业服务协议的方式。待到业主大会和业主委员会正式成立之后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。而对于已经投入使用的物业，则可直接由业主委员会与中标物业管理企业签署委托管理协议。

解析：
在实践操作中，物业公司的确有必要与业主签署相关合同。如此操作的必要性体现在法律及政策方面。具体而言：
根据法律规定，物业服务合同理应由物业管理企业与业主委员会共同签署。这正是为了规范物业服务企业向业主提供专业的维修、养护、管理等服务，同时也明确了业主需支付相应报酬的法律关系。关于合同的具体内容，物业服务合同应当涵盖物业管理事项、服务质量标准、服务费用计算方式、双方的权利与义务、专项维修资金的管理与使用办法、物业管理用房的分配方案、合同有效期、违约责任等重要条款。在实际操作过程中，对于新建物业项目，通常会首先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。
然后，待业主大会和业主委员会成立之后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。而对于已经投入使用的物业，则可直接由业主委员会与中标物业管理企业签订委托管理合同。
法律依据：
《物业管理条例》第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。