租房合同金额是38000，违约金定38000的30％可以吗

租房出现违约时，不能超过合同损失的30%符合我国的法律规定。我国的民法典规定，合同一旦违约时，应按照实际情况和合同条款计算合同的违约金，一般不得超过合同规定的30%，过高的可以协商减少违约金的支付。

合同金额30%的违约金的相关规定是对违约金的约定已经超过造成实际损失的30%的，可以认定没约定的违约金的比例是有些高的，可以申请人民法院适当的予以调整。简而言之，在通常的情况下，违约金所约定的最高的比例不应该超过造成的实际损失的30%，关键取决于违约造成的实际损失。

如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿。

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