退购房认购定金的条件是什么

在满足以下各项前提条件时，购房的定金是可以退还的：即若买卖双方都按照协议规定如期进行了履约行为，那么定金应该被视为价格的一部分或者直接退还给买方；若是由于无法归咎于买卖双方任何一方的原因导致无法履约，此时定金可以予以返还；但如果该房产出售方单方面出现违反合同约定导致未能履约的情况，那么定金是可以双倍返还给买方的。

解析：
在满足下列条件之一时，购房定金是可以退还的：
1）当合同双方按照约定全面履行义务后，定金应当被视为部分购房款，或者应当全额予以返还；
2）若未能履行合同完全系因非任意一方原因所致，则所缴纳的定金理应得到退还；
3）若是因为卖方单独违反合同规定而导致无法继续履行合同，那么所缴纳的定金也将得到双倍金额的补偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。