法拍房预售合同纠纷如何处理

对于商品房交易过程中所引发的纷争问题，我们可以采取多种途径来加以化解：首先，选择友好洽谈方式解决。在此种策略下，各方应基于相互理解和宽容的基础上，积极寻找彼此间的共识，以期妥当地解决潜在的矛盾冲突；其次，调停方式也是一个可行的选项。这项措施需要依赖于具有中立地位并受到社会广泛认可的第三方机构，通过中肯而和谐的沟通交流，协助双方达成共识，从而达到最大程度的和解效果；再者，仲裁方式也不失为一种有效的解决手段。这意味着在争议发生之前或者发生之后，买卖双方能够达成共识，自愿将争议提交至具有权威性并且被业界普遍认同的仲裁机构，根据国家相关法律法规及地方性法规、行政规章等规定进行裁决与判决，使其成为双方都能接受并遵守的结果；此外，行政解决方式亦有其适用范围。当经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议但当事人又反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，要求该行政部门依据法定职权进行处理时，便可采用此种方式；最后，司法诉讼方式同样是一种有效的解决途径。

解析：
在处理商品房买卖合同引发的纷争时，我们可以采用以下几种途径来化解：1.友好协商解决。这一策略主张各方在互相理解和互相尊重的基础上，寻找共同的利益点，以求得问题的有效解决；2.调解解决。这一手段适用于选择具有中立立场以及声誉卓著的第三方机构作为中介人，在公平、和谐的对话氛围中，协助双方达成共识，从而使得和解的效果达到最佳；3.仲裁解决。在此过程中，无论是在争议发生之前还是之后，买卖双方都需要达成共识，主动将争议提交至受尊敬且被广泛认同的仲裁机构进行审理，根据国家现行的相关法律法规、地方性政策以及行政规章制度等作出裁决与判定，最终结果需得到双方的认同及执行；4.行政解决。这一方案主要适用于经过房屋所在地的房地产管理机关等相关部门进行调解后仍未取得成功，或者虽然已经达成了协议但是当事人反悔的情况下，或者是购房纠纷的当事人直接向行政部门提出投诉，由该行政部门依据其法定职权进行处理的一种具体行政行为；5.司法诉讼解决。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。