预售房产纠纷怎么处理

最新修订 | 2024-05-24
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王淳律师
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专家导读 房屋产权争端可通过协商、仲裁、诉讼解决。协商应平等互惠、协商一致;仲裁常用且权威;协商仲裁无果可诉诸法律。这些途径旨在公正解决纠纷,维护当事人权益。
预售房产纠纷怎么处理

一、预售房产纠纷怎么处理

在涉及到房屋产权争端的问题上,我们可以采取以下几种途径来进行妥善的处理和解决:首先,我们可以尝试通过友好协商的方式来化解矛盾;其次,如果无法通过协商解决,那么我们还可以考虑采用仲裁的方式来进行裁决;最后,若是以上两种手段都未能奏效,我们仍然保留寻求司法诉讼的权利。

在协商过程中,我们应该秉持着平等互惠、协商一致的基本原则来推动问题的解决。

仲裁作为处理合同纠纷最为常用的一种方式,其有效性和权威性已经得到了广泛认可。

然而,若经过前述所有努力仍未找到满意的解决方案,我们则有权向人民法院提起诉讼以寻求最终的法律救济。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷,可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

二、二手房定金纠纷怎么处理

二手房定金纠纷的处理方式

1、协商解决;

2、协商不成的,可以向有关部门申请调解;

3、调解不成的,可以向人民法院提起诉讼

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;

因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“预售房产纠纷怎么处理”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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[律师回复] <br/>一、证明当事人主体资格的证据<br/>1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等。<br/>2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。<br/>3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。<br/>二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)<br/>1、房地产买卖合同<br/>2、房地产销售许可证<br/>3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的,还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等<br/>4、房屋竣工验收情况的证明<br/>5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。<br/>三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据<br/>(一)因开发商逾期交房,购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件<br/>1、购房方受到损失的证据<br/>2、售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的,应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。<br/>(二)因开发商延期办理《房地产证》,购房方要求支付延期办证违约金的<br/>1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房地产证》的证明<br/>2、售房方已办理房地产初始登记的证明<br/>3、房地产证或产权转移登记的电脑查询单。<br/>四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。
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