购房签了协议书能退定金吗

通常情况下，购买房产的定金是具备可退还性的，但倘若购房者已与房地产开发企业签订相关的合约，则此时的定金便无法予以归还，房地产开发企业有权利向购房者提出赔偿要求。以下是些许定金非返还不可的情形：若购房者未能按照认购声明书中所述的期限及地点前往签署正式合同，亦或是当购房者在正式签署合同时擅自改变了认购声明书中已明确的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款，从而导致无法顺利签署合同，那么这都将被视作是一种违约行为，其所缴纳的定金将无法得到返还。然而，以下几种情况下，定金应当得到返还：首先，如果房地产开发企业在认购意向书规定的期限内将购房者已认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能成功签署正式合同，那么他们就必须向购房者支付双倍的定金作为补偿；其次，如果房地产开发企业未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于其自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同无效，那么房地产开发企业就必须返还购房者的定金，并且承担购房者因此遭受的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的内容无关，进而导致正式合同无法顺利签署，那么双方均不构成违约行为，房地产开发企业应当将定金全额返还给购房者；最后，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未做出明确规定，或者规定得不够清晰明了，而双方又无法就此达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么房地产开发企业也应当将定金返还给购房者。

解析：
通常而言，购买房产过程中的定金是具备可退还性的，然而若购房者已经与房地产开发企业签定了具有约束力的相关合约，那么此部分定金便失去了退还的可能，开发企业有权向购房者索取赔偿。以下情形下，定金将无法予以退还：例如，若购房者未能按照认购书中所规定的时间及地点前往签署合同，或者在正式签署合同时，对认购书中已经明确的诸如房价、建筑面积以及户型等关键性条款进行了修改，从而导致无法顺利完成签约手续，此时，购房者将会被视作违约方，其所缴纳的定金将无法得到返还。相反地，以下几种情况下，定金应当予以返还：首先，若房地产开发企业在认购意向书规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给其他第三方，从而导致未能实现正式签约，那么开发企业应当向购房者支付双倍的定金作为补偿；其次，若房地产开发企业未能获得有关商品房销售的合法资质证书，或者由于自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此引发合同无效的情况，开发企业有义务返还购房者的定金，并且承担由此产生的购房者经济损失；再次，若双方仅因为正式合同或相关补充协议的具体内容无法达成共识，且这一问题与认购意向书的内容无关，进而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发企业应当全额返还购房者的定金；最后，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在此方面无法达成一致意见，最终影响到正式合同的签署，那么开发企业也应当返还购房者的定金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。