买房只签了预售合同怎么办

根据相关法律法规，预售合同在签署正式商品房买卖合同之后，方可办理房产证。在购房者已取得现售合同以及其他必备材料之后，他们可以前往所购房屋所在地区的不动产登记主管机关提交相关申请文件。待不动产登记机构进行审查并确认无误后，将对相应的登记事项予以记录在册，同时颁发房产证书给购房者。

解析：
在签署了正式的商品房销售合同之后，您应当办理相应的不动产权证书。为实现此目的，请您携带现有的商品房销售合同以及其它相关证明文件前往房屋所在地区的不动产登记管理部门提交申请资料。待该部门对您所提供的资料进行审核并确认无误后，将会把相关的登记事项记录在登记簿上，同时向您颁发不动产权证书。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。