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交房业主可以延期么

3.4w浏览 匿名 2024-09-04 重庆璧山区
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律师解答 共3条
  • 重庆法务
    重庆法务
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    如遇如下几种情形,住房交付期限宜适度予以延展:因不可避免之因素引发的合乎常理的推迟情况下,房地产开发商可于与购房者签署商品房买卖契约之过程中,详尽且明确地针对逾期交房之免责事宜及对应之责任负担作出具体规范;倘若遭遇人力难以掌控的突发性事件,譬如自然灾难等重大变故,而开发商能及时有效地履行对购房者的通知义务之时,同样具备权益适度延长交房周期;再者,若购房者在合同签署之后率先违背相关条款,抑或主观臆断开发商存在违约行为,但经查证开发商确实严格遵循合约规定履行了应尽职责,亦可根据实际情况斟酌是否给予住房交付期限的宽限。
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    7 09-04
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    若是遇到如下几种情形,房屋交付的预定期限可以适当地予以适当延展:倘若因为一些事先未能预料到的种种原因而引发了合理的工期延迟现象,作为房地产开发商在与购买方签署关于商品住宅买卖合同的过程当中,便有责任详细、明确地就逾期交房的免责事项及其需要承担的相应法律责任进行明确规范;若遭遇到了一些人力难以掌控的突发事件,诸如自然灾害等不幸事故,但只要房地产开发商能于最短时间内切实履行通知购买方的法定义务,那么同样拥有权力适度地推迟房屋的正式交割时间;再者,若购买方在合同签署之后率先违背了相关条款,或者是主观臆断认为房地产开发商存在违约行为,然而实际上却发现房地产开发商严格遵守了合约规定并尽职尽责地履行了自己的义务,那么在这种情况下,根据实际情况考虑是否给予房屋交付期限的适当延展也是完全可行的。
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    2 09-04
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    解析:
    若面临如下几种特殊情况,住宅交付期限经协商可适当延长:因受不可预测之因素影响而引发的合理延误现象,房地产开发商在与购房者签署商品房屋交易合同时,应对逾期交货的豁免事宜以及纠纷承担的相应责任进行周全详尽的约定;倘若遭遇人力难以掌控的突发性事件,如自然灾害等,且房地产开发商能在第一时间内切实履行对购房者的告知义务,亦有权适度推迟交房时间;再者,若购房者在合同签订之后率先违背了相关条款,或主观臆断房地产开发商存在违约行为,但实际上房地产开发商严格遵循合约规定履行了自身的义务,此时亦应根据具体情况考虑予以延期交付住宅。
    法律依据:
    《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
    全文
    4 09-04
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延期交房业主怎么办
若购房者所购买的房产未能如期交付使用,则其有权向开发企业发送正式的书面催告函,明确双方应达成之合同最后的履约期限,敦促对方迅速按照合约执行相关规定。倘若该催告函在送达后超过三个月仍未得到有效回应,那么购房者便可依法行使合同解除权,并要求开发企业承担违约责任,同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。
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房产纠纷
单位构成挪用资金罪主体吗
[律师回复] 解析:
在法律定义上,作为法人组织的单位不被视为挪用资金罪的法定主体。此项罪行的施行者应为注册设立的公司或各类企业机构的员工,亦或是其他相应的社会团体人士。然而,应注意的是,单位本身并没有被赋予成为挪用资金罪的主体资格;但是,若单位内部的员工从事了挪用资金的非法活动,那么这名员工将被视为直接罪责承担者,从而构成挪用资金罪。假设情况属于单位对资金进行的挪用行为,则其有可能引发其他更为严重的法律问题,例如涉嫌犯下挪用公款罪等。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪;挪用公款罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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延期交房业主怎么做
若开发商未能按照预定的时间交付房屋,购房者有权向开发商发出书面通知,催促其尽快履行合同义务并设定一个明确的最终履行期限。倘若催告期持续超过三个月且未得到妥善解决,则购房者可依法行使解除权,并依据合同追究开发商违约责任,要求其弥补相关经济损失。
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延期交房业主气得退房吗
AI写作助手提示:在未办妥入住前,若购房者因开发商迟延交房超三月、无法办理产权证或开发商证件不全等原因选择退房,可依法行使退房权并索赔。开发商应确保合规,避免合同失效及经济损失。
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房产纠纷
我们单元部分业主(合同上写了委托业主代表两人,但只有一个代表签了字,另一业主代表反对这个公司安装电梯)与一电梯安装公司签了合同。但这家公司没按合同要求,条款里签了合同3日内业主付第一笔款,公司没有要求收款,业主们示为无效。并告知不用他们公司安装电梯(因安装电梯需要每户业主出资才能安装)。请问,这样的合同有效嗎?
[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。

虽然只有一位业主代表签字,且另一业主代表反对,但如果在签订合同的过程中,电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权,或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效,那么合同可能会被认定为有效。

然而,合同中约定了 3 日内业主付第一笔款,而公司未要求收款,这一情况不能直接导致合同无效,但可能影响合同的履行和双方的权利义务。

综合来看,如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权,且电梯安装公司对此明知或应知,或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形,那么合同可能会被认定为无效。否则,合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据,由法院来判断。
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房产延期交房业主怎么办
针对开发商逾期交房问题,业主应以书面形式发出催告通知,并设定最后履行期限,以促使开发商尽快履行合同。如催告期满三个月仍未履约,业主可根据法律规定行使法定解除权,并要求开发商承担违约责任及赔偿损失。即书面催告设定期限,超时解除合同并索赔。
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新房延期交房业主怎么办
在开发商未能按期交付房屋的情况下,业主有权向开发商发送正式、书面的催告函,明确双方关于合同执行最后期限的约定,并敦促开发商尽快落实合同义务;若经过三个月以上的书面催告后仍未见开发商履行其应尽的义务,则业主可按照法律规定的程序及标准,行使法定解除权,进一步追究开发商的违约责任以及主张相关损失赔偿。
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