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上海群租房认定标准2024年是怎样的

房产纠纷

4.2w浏览匿名 2024-09-05 江西景德镇

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律师解答共3条

江西法务

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合租公寓，又称为群租房，其运作方式主要是通过改变住宅的结构和平面布置，将原有的大空间分隔成许多相对较小的房间，并按照每间房或者每张床位进行出租。以下几种情况或许会被视为上海市的群租房现象：
第一，对原本作为居住用途的整间房间进行分隔以及搭建，然后以出租形式出售，或是按照每个床位进行出租；
其次，对于设计时就不是用于居住的场所如厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等在未经过任何调整的情况下，提供给人员居住使用；
再次，如果出租的房间里平均每个人的居住面积低于五平米的话；
最后，即便每个出租房间都可以容纳超过两个人居住，但前提必须要排除有法律规定需要协助赡养、抚养及照顾的家庭成员。

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6 09-05
房产纠纷咨询顾问

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关于上海市群租房的认定标准，其中涉及对住宅房屋进行结构及平面布局的调整，即采取分割、搭建等方式将原始设计为居住空间的单间住房改造并分隔成数个较小的独立单元进行出租，或是以床位数作为单位出租的情况。以下几种现象均可被视为上海地区的群租房行为：
1、通过分割、搭建等手段，将原本规划为居住用途的房间修改为多间，并按照租赁对象来划分，或者采用床位数出租的方式；
2、将原本用以作为厨房、卫生间、阳台以及地下储藏室等非居住用途的区域出租给他人居住使用；
3、在租赁过程中，每个出租房间的人均居住面积低于5平方米的情况；
4、当每间出租房内的实际居住人口超过两人（此外具有法定赡养、扶养、抚养义务关系者则不受此限制）时。

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2 09-05
法律咨询顾问

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解析：
所谓的群组住房，简单而言就是改造房屋的内部结构及平面布置，将原先的大空间分割成若干独立房间并实行单独出租或者以床位进行出租的做法。
根据上海市相关规定，以下几种情况均可视为群租房：
1、在原始居住空间的基础上进行分割、搭建或者按照床位进行出租；
2、原本作为厨房、浴室、阳台以及地下储藏室等非居住区域，却用于安置人员进行居住；
3、每间出租屋内的人均居住面积小于五平方米；
4、每间出租房屋内的居住人数超出两人（仅限存在法定赡养、抚养、扶养义务关系者除外）。
法律依据：
《上海市居住房屋租赁管理办法》第十条
出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
前款所称居住面积，是指原始设计为居住空间的房间的使用面积。
第九条
出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。

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1 09-05