上海市群租房新规定包括哪些内容？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近几年，随着房价的不断高涨，在租赁房产市场中出现了群租房这个新物种，由于群租房的条件相对有限，居住人口多、密集度高、大多存在消防和安全隐患，因此，先后出现了多起盗抢、火灾，甚至是导致人员伤亡的重大事故，为此，各地政府纷纷制定了相关法规，对群租房实行严管，那么，上海市群租房新规定是怎样的呢
1、上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改上海市居住房屋租赁管理办法的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
2、根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)被鉴定为危险房屋的;
(3)违反规定，改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
3、《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保証书》。
4、《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款﹔造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。
5、此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正﹔逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

[律师回复] 上海市民政局于近日公布了上海市2017年上半年等级评定结果，其中上海市松江社会福利院、上海市浦东新区机场第一敬老院荣获三级养老院，上海市浦东新区高行镇万安养老院、上海市浦东新区高桥吉祥敬老院等14家养老机构荣获二级养老院，上海松江区九亭镇福利院、上海市松江新桥敬老院、上海市青浦区白鹤镇青龙养护院、上海奉贤区长远养老院等62家养老院荣获一级养老院。以上是关于上海市民政局养老院的解答。

[律师回复] 申请技术开发、技术转让合同认定登记的，申请材料通过市技术市场办下设登记处形式审查后，由市技术市场办受理；申请技术咨询、技术服务合同认定登记的，申请材料提交登记处现场确认、当场受理。 以上是关于上海市技术合同登记的解答。

[律师回复] 新办企业，可以先带上营业执照、组织机构代码证以及公章去社保局以及所属的劳动管辖部门去申请社保证及劳动用工证。并可以申请开通相应的网上办事的用户名及密码等。地税也要去开通网上申购社保的。以上是关于珠海市劳动局劳动合同的解答。

[律师回复] 申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。以上是关于上海市宅基地的解答。

[律师回复] 按民事诉讼法的规定和最高人民法院关于民事诉讼文书格式的要求，此判决书由首部、正文和尾部组成。
首部
⒈标题
分两行书写，第一行写法院名称，第二行写文书种类，即“民事判决书”。
⒉编号
在标题右下方写编号，表述为“[年度]×民初字第××号”。如系经济纠纷案件，案件性质代字为“经”字。
⒊诉讼参加人及其基本情况
①原告：如系公民提起诉讼的，应写明其姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位、职业和住址等。如系法人提起诉讼的，应写明单位的全称和所在地址；然后另起一行写法定代表人的姓名和职务。在诉讼过程中，被告提起反诉的，在判决书中还应表明各自当事人在反诉中的称谓，如“原告”、“被告”。当事人有诉讼代理人的，应写明是何种诉讼代理人，应具体写明其称谓：系法定代理人、指定代理人或是委托代理人，然后写明其姓名等基本情况。
②被告：除称谓为被告以外，其他基本情况写法同原告相同。
③第三人：写明其姓名或名称等基本情况。
⒋案件由来和审理经过
应表述为：“……一案，本院于×年×月×日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……到庭参加诉讼。本案已审理终结。”
正文
事实部分首先写明当事人的请求和争议的事实与理由，然后另起一行写明法院认定的事实和证据。
当事人双方争议的事实、理由及各自诉讼请求。即原告具体要求解决什么争议的问题，如何解决及其事实和理由；被告对原告诉讼请求所持的态度，陈述的主要事实和理由，以表明双方起诉或答辩各自所持的态度或依据。
根本要求编辑
判决书的制作，在实质上应当具备逻辑性和公正性的特点。
逻辑性
司法裁判要辨别是非曲直，要解决互相对立的诉讼争议，要对案件事实予以揭示和证明，就必须使用一定的逻辑形式。司法过程是一个自觉或不自觉地运用逻辑进行推理和判断的过程，逻辑是司法实践的基本工具。
司法判决使用的是三段论式的逻辑形式。早在古埃及和美索不达米亚的司法判决中，这种逻辑形式就已经开始运用。司法判决的逻辑性体现在两个方面，其一是指判决书的结构是三段论的逻辑推理关系。判决书除首部和尾部外，可概括划分为认定事实、法律理由、判决主文三大部分，三部分之间是三段论的逻辑推理关系。即认定事实是小前提，法律理由是大前提，判决主文是结论。如果认定的事实不清，所依据的证据不足，则是小前提不成立；如果适用法律不当，则是大前提不成立。小前提或大前提的不成立，都会导致结论的错误，即推导出错误的判决结果。其二是指在认定事实和确定责任时，通常运用逻辑推理的方法进行证明。其操作方法与前述相同，即法官在具体的案件中要以法律的相关条文作为三段论的大前提，将案件事实作为小前提，从而推导出一个司法结论。在判例法国家，法官在进行这种演绎推理之前需要先进行一番归纳推理，即先要搜集上级法院或本院从前的有关判决，从这些司法先例中归纳出一个一般原则，再以演绎之法将此一般原则应用于具体案件中。
司法是法官以法律规则为标准对当事人行为的判断。司法判决上的逻辑推理完全凭借法律与案件事实之间的逻辑关系，而不受非法律或非逻辑因素的干扰，这也是法治精神的充分体现。法律判断是以事实认定与规则适用为中心的思维活动，法官首先是服从规则而不是其他。为此，法官必须以缜密的逻辑，谨慎地对待情感因素。在任何情况下，制作司法判决的法官都应当在法律规则的范围内，在法律术语的承载下，运用缜密的逻辑形式进行推导判断，并谨慎地排除法律逻辑要素之外的纷扰。高素养的法官应在其制作的判决书中体现娴熟的逻辑思维及判断能力：一是以证据规则为依据，通过质证取舍定案证据；二是以认证为基础，通过分析确定案涉事实；三是以具体的法律规定为大前提，以案件事实为小前提，最终演绎推导出一个裁决结果。只有这种根植于法律规则及案件事实之上的司法结论才会令人信服。
强调司法判决三段论式的逻辑形式，主要是为了保证能够合情合理地推导出具有说服力的司法结论，并通过对司法结论的说明与论证，使当事人和社会公众认知该结论是理性裁断的结晶而非为随意擅断的结果。但是，司法结论的适当与否取决于当事人各方诉讼能力的高低，法律推论并不能导出普遍适用的必然结论。因此，司法判决的逻辑性并不等于说法官的论证都要机械地保持形式上的合乎逻辑，法律逻辑与法官的自由裁量功能互补，相辅相成，不能孤立或绝对化。
公正性
公正是司法判决的灵魂。判决书的基本功能，在于为纠纷的解决提供一个合理的证明（在判例法国家还具有在可能的情况下为以后类似案件的裁判提供一种坐标的功能）。肖扬院长指出“要加快裁判文书的改革步伐”，“做到裁判文书无懈可击”，“裁判文书叙述事实清楚，说理充分，引用法律条文准确无误，说服力强”，强调了司法判决公正性与论理性的重要性。司法判决存在的基本价值在于体现利益分配的公正。判决的公正性是第一位的，判决形式或实质的其他特点是第二位的、是对公正性的支持而不能替代公正本身。
对一份司法判决而言，如果其裁断结果是非理性的、不公正的，那么判决书中所体现的再严谨和高超的逻辑推理，再鲜明的规范性、创新性、公开性、法律性和准确性的形式特点也毫无价值。通常而言，由于法律和事实的不确定性，因而裁决结果的公正性标准往往难以界定（当然，违背基本法律规则认定事实、裁断案件的不在此列）。也正因为如此，实务界才越来越重视司法判决的理性含量。裁判文书改革应从现实出发，以增强判决的论理性为着手点。当今社会，司法民主已渗透于审判的各个环节，理性审判是法院“公正与效率”主题的必然要求，增强说理性、以理服人是司法判决的内在需要，也是理性审判意识在司法判决上的体现。司法判决的理性化程度反映了法律文书的品位，富于理性含量的判决书，通过透彻的说理、充分的论证，保证了当事人和社会公众知晓、理解裁判结果之所以然。因此，强化司法判决的论理性是实现判决公正性的途径与保障。
具体案件司法判决的论理性应体现在两个方面：
其
一，一切诉讼活动归根到底是肯定证据或否定证据的对抗过程，所以判决书的认证部分具有举足轻重的关键作用。制作判决时，应详尽分析当事人各方的证据及各种证据之间的相互关系，依照法定的证据规则进行合理的取舍。要详细阐述证据采信与否的理由，体现司法中立的基本内涵和公开公正的固有特点，而不能仅记载认证结果了事。
其
二，在法律适用分析上，判决书对涉案的法律关系应定性准确，立论扎实；要详细论述对当事人双方诉辩意见和主张支持与否的根据，而不能沿用套语对争点概括了事，更不能避而不谈；要把论证过程中的论点与查明的事实有机地结合起来，注重论点与论据之间的逻辑联系；论证过程应层层深入，最终自然而合理地导出司法结果，使司法判决的结论具有合法性、合理性和惟一性，使之扎根于丰满的法理与情理之中。当然，增强词法判决的论理性仅是实现判决公正性的手段，而不是终极目标；文字的长短和论证的多少本身与公正性的实质无关。过分夸大判决论理性的功效并不适当。尽管如此，充分说理、绵密分析、广博涉猎、文采飞扬、风格精美的司法判决，不仅是法律职业者所推崇的，也是社会公众所期盼的。
法官的司法经验与智慧开示于司法判决之上，司法判决水平的高低直接反映了法官业务素质的高下，因此，司法判决的制作不可不慎之又慎。
以上是对上海市奉贤法院判决书的回答。希望能帮到你

[律师回复] 一级：器官缺失或完全丧失功能，其它器官不能代替，存在特殊医疗依赖，生活完全或大部分不能自理者;
二级：器官严重缺损或畸形，有严重功能障碍或并发症，存在特殊医疗依赖，或生活大部分不能自理者;
三级：器官严重缺损或畸形，有严重功能障碍或并发症，存在特殊医疗依赖，或生活部分不能自理者;
四级：器官严重缺损或畸形，有严重功能障碍或并发症，存在特殊医疗依赖，生活可以自理者;
五级：器官大部分缺损或明显畸形，有较重功能障碍或并发症，存在一般医疗依赖，生活能自理;
六级：器官大部缺损或明显畸形，有中等功能障碍或并发症，存在一般医疗依赖，生活能自理者;
七级：器官大部分缺损或畸形，有轻度功能障碍或并发症，存在一般医疗依赖，生活能自理者;
八级：器官部分缺损，形态异常，轻度功能障碍，有医疗依赖，生活能自理者;
九级：器官部分缺损，形态异常，轻度功能障碍，无医疗依赖，生活能自理者;
上海市工伤鉴定标准2017年第十级：器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖，生活能自理者

[律师回复] 您好，针对您的海事诉讼起诉状应包括哪些内容？问题解答如下, 交通事故状包括哪些内容
1、当事人一方是公民，应记明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、邮编和联系电话当事人一方是法人，应记明法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人姓名、职务、邮编和联系电话
2、诉讼请求和所根据的事实和理由
3、证据和证据来源，证人姓名和住所
4、当事人的住所地与实际居住地不一致的，应当分别写明。
当事人享有的诉讼权利
1、委托代理人
2、收集、提供证据
3、申请回避
4、放弃、变更和承认、反驳诉讼请求
5、进行辩论
6、提起反诉
7、请求调解
8、自行和解
9、在规定的范围内查阅、复制本案有关材料和法律文书
10、提起上诉
1
1、申请执行。

[律师回复] 劳务外包是指企业将公司内的部分业务或职能工作内容发包给相关的机构，由其自行安排人员按照企业的要求完成相应的业务或职能工作内容。以上是关于沈阳市劳务外包的解答。

[律师回复] 你找到的工作必须得是上海的，有一些单位非上海注册的，类似于在上海有个办事处之类的，如果去这种单位，户口加分可能是没的。以上是关于上海财经大学户口的解答。

[律师回复] 申请购买步骤：
　　
1、领表。申请人凭户口簿、向户籍所在地街道办事处、镇领取《经济适用住房申购表》。
　　
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇提交申请表及相关资料。
　　
3、初审和公示。街道办事处、镇初审并在社区公示。
　　
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
　　
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
　　
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
　　
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
　　
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

[律师回复] 持证人在上海市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。以上是关于上海落户口积分的解答。

[律师回复] 申请技术开发、技术转让合同认定登记的，申请材料通过市技术市场办下设登记处形式审查后，由市技术市场办受理；申请技术咨询、技术服务合同认定登记的，申请材料提交登记处现场确认、当场受理。 以上是关于上海技术合同登记的解答。

[律师回复] 外省市出站来本市工作的，还需提供国家人力资源和社会保障部或试点省市人事厅（局）出具的落户介绍信、工作介绍信。以上是关于上海户口申请资料的解答。

[律师回复] 律师通过登录上海检察门户网站，或点击“上海12309手机APP”，即可提出阅卷等申请。根据预约成功的回复信息，律师凭执业证书、律师事务所证明和委托书前往相关检察院进行身份审核认证后，即可进行阅卷或办理其他诉讼事宜。检察机关会通过短信主动向阅卷律师实时发送其代理案件的后续进展信息。以上是关于上海检察院无行贿的解答。

[律师回复] 或者父母一方持有效期内《上海市临时居住证》满3年(从首次发证日起至2016年6月30日)，且连续3年(从首次登记日起至2017年6月30日)在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。以上是关于外地户口上海上学的解答。

[律师回复] 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。以上是关于上海二手房交易步骤的解答。

[律师回复] 不包括，加班永远不能算福利，加班是根据生产量或者说是客人的订单紧急情况而不得以加班的。所以加班工资不能包括在福利里，这样认为的人也大错特错。

[律师回复] 城市人才(中级以上科技人员和已在城市落户的大专以上毕业生)自由迁移类。迁往小城镇和农村工作的，工作所在地公安机关凭⑴申批表、⑵学历证书(或资格证书、专业技术证书、⑶工作单位证明等材料签发《户口准迁证》。户口所在地凭《户口准迁证》迁出户口。迁回原户口地的，凭⑴申批表、⑵职称证书或学历证明、⑶原户口地迁出证明等材料到原迁出地公安机关办理户口迁移手续。以上是关于厦门市本市户口迁移的解答。

[律师回复] 需要出示身份证，户口簿，婚姻状况证明，户籍所在地住房情况证明，以及在上海连续满5年的纳税或社保证明，才可购买70年土地使用权商品房。以上是关于上海外地户口限购的解答。