如何退二手房购房定金

关于购房所交付之定金是否能够退还的问题，一般而言，已缴纳的定金是具备可退还性的。然而，购房者欲取回其所交付的定金，需满足相应的法律规定及条件。具体而言：1.若由于购房者自身原因导致未能与开发商达成预售合同的签署，那么购房者便无法主张返还定金。2.对于开发商而言，如果为了追求更高的经济利益而与其他第三方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订预售合同；亦或是在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么开发商均应按照双倍金额返还购房者所交付的定金。3.在不可归责于开发商以及购房者的情形中，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商应当全额返还购房者所交付的定金。

解析：
根据我国现行的房地产交易法规，购买房屋时已经支付的定金是具有可退还性质的。然而，为了顺利地取回已缴纳的定金，购房者需要遵循相关法律法规所设定的特定前提条件。以下列举了几种常见的情况和对应的处理方式：
1.若是由于购房者自身的原因未能成功签订预售合同，那么购房者将无权申请返还其所缴纳的定金。
2.反之，对于开发商而言，如果他们出于追求更高的经济利益目的，与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下，便与购房者签署了预售合同；又或者在向购房者支付定金之前，没有如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么开发商就应该按照法律规定，以双倍的金额返还给购房者所缴纳的定金。
3.除此之外，还有一些无法归咎于开发商和购房者任何一方的特殊情况，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等因素，从而导致预售合同最终未能得以签订。在此种情形下，开发商也应依照法律规定，将购房者所缴纳的定金全额返还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。