买卖二手房各方交什么税

1、对于有意向出售房屋的一方来说，他们所要承担的税费主要包括以下几个方面：营业税，即为房产收益的5.5％；个人所得税，同样是房价收益的1％；土地增值税，这部分税费占到整体收益的1％；最后，房屋交付时还需缴纳0.05%的印花税。
2、对于那些打算购买二手房的用户而言，前期所要支付的税费则主要涵盖了以下几个方面：契税，其收缴标准各不相同，面积较小的房产需支付房价的1％，而对于面积较大的房产（如超过140平），税率将上调至3%。值得一提的是，如果房屋面积在90平米以下，则只需支付1%的契税。至于中等规模的房产，其契税税率折中，定为1.5%。此外，还有房屋交易手续费，根据购买房产面积的大小按每平米6元的固定价格计算；印花税，为房价的0.05%；房屋价值评估费用与产权变更登记费也需要考虑在内。

解析：
当涉及到二手房地产出售后，买卖双方都必须遵守相关规定和标准支付相应的税费。卖方需要承担的税收主要包括营业税，税额为房款净收益的5.5％；另外还有个人所得税，以售房款净收益的1％作为根据进行征收；还有就是土地增值税，同样也是折合成房款净收益后的1％来计提；最后，还有比较微不足道的印花税，其比例仅占售房款净收益的0.05％。反观买方，他们所需承担的税费主要集中于契税，其税率依据购房时所产生的实际支付费用，实属1％至3％之间浮动，具体额度依照房屋的实际面积而定。当房屋面积介乎于140平米以上时，契税税率为3％，反之若住房面积不超过90平米以下，税率则降至1％，而临界数值的房屋类型，契税税率是1.5％左右。此外，对于中介费用而言，其计价标准主要是按照购得房屋的建筑面积，每个平方收取6元人民币的单价，且无论房屋面积大小，此项费用皆不可免除。最后，在整个收购房屋的过程中，可能还会产生一些其他的额外付费项目，如印花税、房屋评估费用以及产权变更登记费用等。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。