合伙开发小产权房纠纷怎么处理好

当涉及到小产权房所引发的争议时，我们建议首先尝试通过与卖方进行友好磋商来寻求解决方案。
值得注意的是，小产权房的性质大致可分为两种情况：
第一种是在农村地区以“宅基地”名义兴建的房屋，这种房产通常被视为农村集体所有财产的一部分，而非单个住户所有。因此，从严格意义上来讲，外来的村民并不具备购买此类房屋的资格。
第二种情况则是在集体企业用地或者非法占用耕地等土地资源建造的房屋，若您购买的小产权房属于这一类，那么所产生的争议便需要您直接与开发商进行沟通和协商来解决。
然而，如果开发商已经获得了相关组织部门的批准手续，并且购房合同也符合法律规定，那么该购房合同便是合法有效的。

解析：
关于小产权房屋所引发的争议，我们可尝试通过与售卖方进行诚恳的沟通来寻求妥善的解决方案。小产权房产的性质主要包括两种情况。
首先，部分小产权房产是在农村地区的“宅基地”之上建立起来的，这部分房屋归属于农村集体所有，严格地说，非本村村民不得购买此类房产。
其次，还有一些小产权房产是由集体企业用地或者非法占用耕地而建造的，若您购买的小产权房产属于这种类型，那么所产生的争议便需要您直接与开发商进行协商以寻求解决之道。
然而，如果开发商已经获得了相关组织部门的批准手续，那么您所签订的购房合同便是合法有效的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。