关于未满两年的房产证转让所涉及的相关税费计算方式如下:
首先,卖方需缴纳相应的二手房税费,内容包括但不限于以下几个方面:一是个人所得税,计算公式为:成交价格或者评估价格中的较高者x1%(若是符合房改房自住满五年并且为唯一生活住房的条件,则可免除此项税收);二是营业税及其附加税,其计算公式为:成交价格或者评估价格中的较高者x5.6%,征收对象与时间为房产证或者购房时契税完税证明不满两年;三是交易服务费,具体额度为:建筑面积(平方米)x3元;四是土地出让金,具体金额为:成交价格或者评估价格中的较高者x1%。
此外,对于买方而言,也需要支付一定数额的税费,主要涵盖了以下几点:
第一是交易服务费,同样按照建筑面积(平方米)x3元进行计算;
第二是契税,计算公式为:成交价格或者指导价格中的较高者x1.5%(商业用途和超过144平方米的房产执行税率为3%);
第三是二手房交易手续费总额,其中住宅类型的为每平米6元x实际测量面积,而非住宅类型的则为每平米10元x实际测量面积;四是房屋产权登记费,价格为80元,如果涉及多个共有权证,那么每个证书的证书费用为20元。