律图审稿专业委员会3轮严审

退铺会有什么后果

损害赔偿

3.1w浏览匿名 2024-09-15 圣方济各堂区

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律师解答共3条

律图圣方济各堂区

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商铺中途撤销租约所涉及到的法律责任如下：
首先，若租赁合约明确规定了租赁时长及条件，且未设有关于提前解约的特殊条款，那么承租方若提前解约便构成了违约行为，需对此承担相应的法律后果；
其次，当承租方因违反租赁合同规定而选择提前撤出租约时，出租方有权按照双方事先约定的方式扣除部分或全部押金作为违约金，然而，出租方并无权利擅自扣留承租方预先支付的租金；
最后，在承租方决定提前结束租赁合同时，必须先与出租方就解除租赁合同事宜达成共识，然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。在此过程中，如承租方对房屋造成任何损害，均须进行赔偿。
此外，若承租方希望解除租赁合同，则必须向出租方发出书面通知。自该通知送达至出租方之日起，租赁合同即告终止。

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1 09-15
损害赔偿咨询顾问

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商铺中途退租需承担以下法律责任：
首先，如若租赁合同中明确列明了租赁期限且未对提前退租做出特殊规定，那么承租人在租赁期尚未届满前擅自解约便是一种违约行为，必须承受由此产生的违约责任。
其次，承租人如私自违背合同条款提前退租，出租方将有权按照双方先前所签订的协议从承租人处扣除部分或全部保证金，然而，出租方并无权利扣押承租人预先支付的租金。
再次，承租人若决定提前退租，务必先行与出租方就解除租赁合同事宜达成共识，然后再与出租方商定具体的检查出租屋的日期。在此过程中，承租人应对因自身原因导致的房屋损坏进行相应的赔偿。
最后，当承租人提出解除合同的请求时，应当以书面形式通知出租方。自该通知送达至出租方之日起，租赁合同即告终止。

全文

1 09-15
法律咨询顾问

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解析：
在商业用房的租赁过程中，如需中途退租，所要承担的相应责任包括：
首先，若合同之中已经明确规定了租赁期限，且并未特意规定可以提前退租，那么承租方的提前退租行为便构成了违约，需要为此承担相应的违约责任；
其次，当承租方违反合同条款而提前退租时，出租方有权按照双方事先的约定，扣除部分或者全部的保证金，但是出租方却无权扣押承租方预先支付的房租费用；
最后，承租方若决定提前退租，必须先与出租方就解除租赁合同事宜达成共识，然后再与出租方商定具体的检查出租屋的时间。在此期间，承租方若对房屋造成损害，则须进行赔偿。
此外，若承租方希望解除合同，也应当向对方发出书面通知。自该通知送达至出租方之日起，租赁合同即告终止。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十六条?
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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9 09-15