过保修期房屋质量问题如何解决

若房产在保修期满后出现质量瑕疵问题，则需由业主自主进行修复处理。依照我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条之明确规定，如房屋的质量问题已经对住户的日常生活产生重大不利影响，那么购房者有权向法院申请终止合同并要求赔偿相应的经济损失，此项要求将得到司法部门的有力支持。如果房产已正式交付使用，并且其中仍存在质量问题，只要尚处于保修期限内，房地产开发商即有义务承担修复责任；但倘若开发商对此予以拒绝或在合理期限内延迟修复工作，购房者可自行或委托他人代替完成修复工作。
同时，修复所引发的相关费用以及修复过程中所导致的其他额外损失均须由房地产开发商负责承担。

解析：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之第十条明确规定，针对房屋已超出保修期却仍出现质量问题的情况，买方将需自行承担维修成本。对于保修期内在使用过程中发现的质量瑕疵，卖方须无条件负责进行修复工作；若卖方拒绝履行或在合理期限内延迟履行修复义务，买方有权自行或委托他人代为修复。在此过程中所产生的修复费用以及修复期间所导致的其他经济损失均由卖方全权承担。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。