维修基金费用怎么算

关于维修资金的征收比例，我们建议您在选购房屋，并完成产权过户手续之际，按照总房价金额的5%-8%或者每平米100-200元的标准向物业所在地的房地产管理部门所指定的商业银行进行缴纳。关于维修资金的具体征收标准，将由各地区的房地产行政主管部门依据当地的实际情况而进行确定和公布。同时，在购买商品房时，我们强烈建议您与售楼单位签署有关维修基金交纳的约定合同，您务必按照购房款金额的5-8%的比例向售楼单位（也就是开发商）支付相应的维修基金款项。开发商代为收款的维修基金应视为全体业主的共有财产，并不应作为住宅销售利润的一部分来计算。关于专项维修资金的具体缴纳标准如下：对于高层建筑（包括自带电梯的多层建筑）来说，每平米需交纳90元的维修基金；对于低层建筑（包括别墅）而言，则需要交纳每平米50元的维修基金。（请注意，各地房屋维修基金的征收标准会因当地的经济状况有所波动，因此具体的征收费率可能会有些许差异）；此外，房屋维修基金的计算方式是以房产的建筑面积为基础，乘以每平米建筑面积所需的成本价的百分比，再加以总的面积数值。

解析：
小区维修资金的收取比例主要是依据购房人群在开发商所售房子环节下进行产权转让申请流程中，按照整个成交房价的5%-8%或者是每平米100-200元的固定标准，缴纳到物业所归属的市房地产管理部门设立的特定商业银行账户内。关于维修资金的细致收取标准，会由各个地区的房地产行政管理机构依据本地实际情况来加以制定和调整。在出售商品房时，购房者需要与售楼中心签署相关维护基金交付协议，以购房款的5%-8%的比率向卖房单位（即开发商）提出缴纳维护基金的请求。开发商代为收取的这部分维护基金属于住宅楼宇各住户所共有，并不会计入住宅销售总额之中。对于专项维修资金的缴纳标准，依据高层住宅（包括内置电梯的多层住房）每平米需缴费90元、多层住宅（包含别墅类房产）则每平米需缴费50元这一基准（这也表示各地的房屋维修基金收费标准和该地区的经济水准则紧密相关，因此，具体的收取标准可能存在轻微差异）；同时也是用房屋维修基金每平米建筑面积的成本价格乘以一定比例再乘以总面积的公式计算得出。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。